Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở (đất thổ cư) là nhu cầu rất lớn của người dân. Tuy nhiên, bài toán "Phải đóng bao nhiêu tiền?" luôn là thắc mắc lớn nhất.
Ngày 01/8/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 103/2024/NĐ-CP, quy định chi tiết về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, mang đến những hướng dẫn cụ thể và minh bạch hơn. Dưới góc độ chuyên môn, bài viết này sẽ phân tích Điều 8 của Nghị định để giúp bạn hiểu rõ quy trình tính toán này.Trước khi đi vào tính toán, chúng ta cần xác định rõ cơ sở pháp lý để đảm bảo thông tin là chính xác và có thẩm quyền.
Văn bản áp dụng: Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ
Hiệu lực: Quy định này áp dụng cho các trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Đối tượng áp dụng: Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển đổi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.Theo quy định tại Khoản 1 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, cách tính tiền sử dụng đất được chia thành 2 trường hợp cụ thể dựa trên nguồn gốc của đất nông nghiệp đó.
Trường hợp 1: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất
Đây là trường hợp phổ biến nhất (đất ruộng, đất trồng cây lâu năm được giao khoán...). Khi chuyển sang đất ở, công thức tính như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = (Giá đất ở - Giá đất nông nghiệp) X Diện tích chuyển đổi
Trong đó:
Giá đất ở: Là giá đất trong Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh/thành phố ban hành tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích.
Giá đất nông nghiệp: Là giá loại đất nông nghiệp đang sử dụng (cũng theo Bảng giá đất).
Diện tích: Là phần diện tích đất thực tế bạn xin chuyển đổi sang đất ở.
Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp có nguồn gốc nhận chuyển nhượng (Mua bán hợp pháp)
Nếu đất nông nghiệp đó là do bạn mua lại (nhận chuyển nhượng) hợp pháp từ người khác, và nay muốn lên thổ cư, công thức tính vẫn dựa trên nguyên tắc chênh lệch giá:
Tiền sử dụng đất phải nộp = (Giá đất ở - Giá đất nông nghiệp) X Diện tích chuyển đổi
Lưu ý quan trọng: Điểm mấu chốt ở đây là "Giá đất". Theo luật đất đai mới, bảng giá đất sẽ được cập nhật sát với giá thị trường hơn, do đó, người dân cần tham chiếu kỹ bảng giá đất hiện hành tại địa phương mình để có con số ước tính chính xác nhất.Ngoài đất nông nghiệp thuần túy, Nghị định 103 cũng quy định về các trường hợp chuyển đổi từ các loại đất khác sang đất ở:
- Chuyển từ đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) sang đất ở:
Nếu đất đó trước đây đã nộp tiền sử dụng đất (hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở): Không phải nộp tiền sử dụng đất (với điều kiện thời hạn sử dụng ổn định lâu dài).
Nếu đất đó trước đây được Nhà nước cho thuê hoặc giao đất chưa nộp tiền (hoặc nguồn gốc là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp miễn thuế): Phải tính tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời điểm chuyển đổi.
- Đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng (có tiền sử dụng đất): Số tiền phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Số tiền đất đã nộp (hoặc giá trị quyền sử dụng đất đã nhận chuyển nhượng).Quy định mới tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP hướng tới sự minh bạch và công bằng. Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn cần lưu ý:
Kiểm tra Quy hoạch: Trước khi tính toán chi phí, hãy chắc chắn rằng thửa đất của bạn nằm trong quy hoạch khu dân cư và đủ điều kiện để lên thổ cư.
Thời điểm nộp hồ sơ: Giá đất có thể thay đổi theo Bảng giá đất hàng năm hoặc điều chỉnh. Việc nộp hồ sơ sớm vào thời điểm giá đất chưa điều chỉnh tăng có thể giúp tiết kiệm chi phí.
Tham vấn cơ quan thuế: Số liệu trên chỉ là công thức khung. Số tiền chính xác sẽ do Chi cục Thuế tính toán và gửi thông báo (Thông báo nộp tiền vào ngân sách nhà nước).Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở là một bước ngoặt lớn làm tăng giá trị bất động sản. Việc nắm rõ công thức:
Tiền nộp = Chênh lệch giá đất (Ở - Nông nghiệp) x Diện tích
Sẽ giúp bạn chủ động tài chính và tránh các rủi ro pháp lý không đáng có.
Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định mới nhất của Chính phủ. Nếu bạn cần hỗ trợ về đo đạc diện tích chính xác để tính toán chi phí chuyển đổi, hãy đến với đơn vị đo đạc uy tín Duy Bình
👁️
4 | 🔗 | 💖 | ✨ | 🌍 | ⌚
Link
https://vienkinhte.vn/D37c7dF239H5736
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở (đất thổ cư) là nhu cầu rất lớn của người dân. Tuy nhiên, bài toán "Phải đóng bao nhiêu tiền?" luôn
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở (đất thổ cư) là nhu cầu rất lớn của người dân. Tuy nhiên, bài toán "Phải đóng bao nhiêu tiền?" luôn
**Khoa học đất** là môn khoa học chuyên nghiên cứu về đất, coi đối tượng nghiên cứu này như là một tài nguyên thiên nhiên trên bề mặt của Trái Đất, nghiên cứu khoa học
**Môi trường tự nhiên** bao gồm tất cả các sinh vật sống và không sống có trong tự nhiên, có nghĩa là không phải là nhân tạo. Thuật ngữ này thường được áp dụng cho
**Ô nhiễm nguồn nước ngầm** hay **ô nhiễm nước ngầm** xảy ra khi các chất ô nhiễm được thải ra mặt đất và xâm nhập vào nước ngầm. Loại ô nhiễm nước này cũng có
**Lịch sử thế giới** (còn gọi là **lịch sử loài người** và **lịch sử nhân loại**) là ghi chép về hành trình phát triển của nhân loại từ thời tiền sử cho đến hiện tại.
nhỏ|Chân dung [[Chủ tịch Hồ Chí Minh]] **Tư tưởng Hồ Chí Minh** là một hệ thống quan điểm và tư tưởng của Hồ Chí Minh trong sự nghiệp cách mạng của ông được Đảng Cộng
_[[Nhà thiên văn học (Vermeer)|Nhà thiên văn_, họa phẩm của Johannes Vermeer, hiện vật bảo tàng Louvre, Paris]] **Thiên văn học** là một trong những môn khoa học ra đời sớm nhất trong lịch sử
phải|Trái phiếu Cải cách Điền địa cấp năm 1970 **Cải cách điền địa** là tên gọi chung cho 2 đợt phân phối lại ruộng đất trong khuôn khổ chương trình **Cải cách nông nghiệp** và
**Tiếp thị nội dung** là một thuật ngữ bao gồm tất cả dạng thức marketing liên quan đến việc tạo và chia sẻ nội dung. Nội dung được tạo ra dùng để hướng khách hàng
**Đảo Phục Sinh** ( ; ) là một đảo và lãnh thổ đặc biệt của Chile nằm ở phần đông nam Thái Bình Dương, tại điểm cực đông nam của Tam giác Polynesia thuộc châu
Bài **lịch sử Iraq** gồm một khái quát chung từ thời tiền sử cho tới hiện tại ở vùng hiện nay là đất nước Iraq tại vùng đất Lưỡng Hà. Xem thêm Biên niên sử
nhỏ|280x280px| Khai quật cho thấy ô nhiễm đất tại một nhà máy khí đốt không sử dụng ở Anh. **Ô nhiễm** **đất** là một phần biểu hiện của việc suy thoái đất do sự tồn
nhỏ **Lịch sử giáo dục ở Trung Quốc** bắt đầu từ khi nền văn minh Trung Hoa ra đời. Giới quý tộc thường lập ra các cơ sở giáo dục dành riêng cho con cháu
**Tự Lực văn đoàn** (chữ Hán: , tiếng Pháp: ) là tổ chức văn học mang tính hội đoàn, một nhóm nhà văn đã tạo nên một trường phái văn học, một phong trào cách
Paris 1878 Paris 2008 **Biên niên sử Paris** ghi lại các sự kiện của thành phố Paris theo thứ tự thời gian. Xem thêm hai bài Lịch sử Paris và Lịch sử Pháp để hiểu
**Các cuộc biểu tình ở Ô Khảm** hay **Phản kháng tại Ô Khảm** là một cuộc phản đối chống lại sự tham nhũng và bất công xã hội khởi đầu vào tháng 9 năm 2011
right|[[Aerogel là một chất con người tạo ra cách nhiệt cực kỳ hiệu quả và có giá trị R rất cao]] **giá trị R** là một đại lượng cách nhiệt được sử dụng trong việc
thumb|Mô hình ở quốc gia [[Burkina Faso: Cây Cao lương (_Sorghum spp._) xen canh với _Faidherbia albida_ (một loài cây họ Đậu) và _Borassus akeassii_ (một loài Thốt nốt châu Phi).]] **Nông lâm kết hợp**
TINH DẦU HOA LÀI (HOA NHÀI) CHAI 50ML MỘC MÂY - TINH DẦU NGUYÊN CHẤT TỪ THIÊN NHIÊN ---------------------------------------------------------------------------- - Mùi hương: Mùi hương nữ tính, ngọt ngào, nồng nàn, thanh khiết và đặc biệt
TINH DẦU HOA NGỌC LAN TÂY CHAI 100ML NGUYÊN CHẤT MỘC MÂY - TINH DẦU NGUYÊN CHẤT ORGANIC TỪ THIÊN NHIÊN ------------------------------------------------------------------- - Mùi hương: sang trọng, ngọt ngào, nồng nàng, quyến rũ, kích thích
TINH DẦU HOA LÀI (HOA NHÀI) CHAI 10ML MỘC MÂY - TINH DẦU NGUYÊN CHẤT TỪ THIÊN NHIÊN ---------------------------------------------------------------------------- - Mùi hương: Mùi hương nữ tính, ngọt ngào, nồng nàn, thanh khiết và đặc biệt
TINH DẦU HOA LÀI (HOA NHÀI) CHAI 100ML MỘC MÂY - TINH DẦU NGUYÊN CHẤT TỪ THIÊN NHIÊN ---------------------------------------------------------------------------- - Mùi hương: Mùi hương nữ tính, ngọt ngào, nồng nàn, thanh khiết và đặc biệt
TINH DẦU HOA NGỌC LAN TÂY CHAI 10ML NGUYÊN CHẤT MỘC MÂY - TINH DẦU NGUYÊN CHẤT ORGANIC TỪ THIÊN NHIÊN ------------------------------------------------------------------- - Mùi hương: sang trọng, ngọt ngào, nồng nàng, quyến rũ, kích thích
TINH DẦU HOA NGỌC LAN TÂY CHAI 50ML NGUYÊN CHẤT MỘC MÂY - TINH DẦU NGUYÊN CHẤT ORGANIC TỪ THIÊN NHIÊN ------------------------------------------------------------------- - Mùi hương: sang trọng, ngọt ngào, nồng nàng, quyến rũ, kích thích
**Án lệ 52/2021/AL** về hiệu lực của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất khi chưa đăng ký quyền sử dụng đất là án lệ công bố thứ 52 thuộc lĩnh vực dân sự
thumb|Biểu ngữ 「Cuộc xâm lược [[quần đảo Senkaku của Trung Quốc! Hành động đoàn kết dân tộc quốc gia」 tại Shibuya ngày 2 tháng 10 năm 2010.]] **Biểu tình phản đối quần đảo Senkaku năm
**_Bước chân đầu tiên_** (tựa gốc tiếng Anh: **_First Man_**) là phim điện ảnh tiểu sử chính kịch của Mỹ năm 2018 do Damien Chazelle đạo diễn và Josh Singer viết kịch bản. Dựa trên
thumb|upright=1.35|right|alt=Bản đồ toàn cầu về sự tăng nhiệt độ nước biển từ 0,5 đến 300 độ Celsius; nhiệt độ đất liền tăng từ 10000 đến 20000 độ Celsius; và nhiệt độ vùng Bắc cực tăng
**Lịch sử Trung Quốc** đề cập đến Trung Hoa, 1 trong 4 nền văn minh cổ nhất thế giới, bắt nguồn từ lưu vực phì nhiêu của hai con sông: Hoàng Hà (bình nguyên Hoa
**Chủ nghĩa tư bản** (Chữ Hán: 主義資本; tiếng Anh: _capitalism_) là một hệ thống kinh tế dựa trên quyền sở hữu tư nhân đối với tư liệu sản xuất và hoạt động sản xuất vì
**Nông nghiệp** bao gồm sản xuất cây trồng và chăn nuôi, thủy sản, ngư nghiệp và lâm nghiệp cho sản phẩm thực phẩm và không phải thực phẩm. Nông nghiệp là chìa khóa phát triển
Đặc trưng giai đoạn này của Liên xô là sự lãnh đạo của **Joseph Stalin**, người đang tìm cách tái định hình xã hội Xô viết với nền kinh tế kế hoạch nhiều tham vọng,
**Kinh tế Bắc Triều Tiên** phản ánh những quan hệ sản xuất, cơ cấu kinh tế và tình hình kinh tế, đời sống tại CHDCND Triều Tiên. Nhìn chung, nền kinh tế CHDCND Triều Tiên
**Tỉnh Zaporizhzhia** (, hay ), là một tỉnh (oblast) tại miền nam Ukraina. Tỉnh có diện tích là , và dân số là . Tỉnh được hình thành vào năm 1939 khi tách từ tỉnh
Lịch sử văn minh của Bangladesh bắt đầu từ hơn bốn thiên niên kỷ, từ Thời đại đồ đồng đá. Lịch sử được ghi chép lại ban đầu của đất nước thể hiện sự kế
nhỏ|350x350px| Một trang trại đô thị ở [[Chicago ]] **Nông nghiệp** **đô thị** **, trồng trọt** **đô thị**, hoặc **làm vườn đô thị** là hoạt động trồng trọt, chế biến và phân phối thực phẩm
**Lịch sử tư tưởng kinh tế** là lịch sử của các nhà tư tưởng và học thuyết kinh tế chính trị và kinh tế học từ thời cổ đại đến ngày nay. Lịch sử tư
**Tranh chấp đất đai tại Đồng Tâm**, được biết đến trên các phương tiện thông tin đại chúng từ năm 2017 là vụ việc tranh chấp đất đai giữa một số người và chính phủ
thumb| Bản đồ thế giới về nông nghiệp hữu cơ (hecta) thumb|Các thành viên của một cộng đồng hữu cơ hỗ trợ trang trại nông nghiệp gần Rostock, Đức, hỗ trợ nông dân bằng cách
Lịch sử thuộc địa của Hoa Kỳ bao gồm lịch sử thực dân châu Âu tại châu Mỹ từ khi bắt đầu thuộc địa hóa vào đầu thế kỷ 16 cho đến khi sáp nhập
**Nam Định** là một tỉnh cũ nằm ở phía Nam Đồng bằng sông Hồng, Việt Nam. Năm 2023, Nam Định là đơn vị hành chính Việt Nam đứng thứ 13 về số dân, xếp thứ
**Bạc Liêu** là một tỉnh cũ ven biển thuộc vùng Đồng bằng sông Cửu Long, nằm trên bán đảo Cà Mau, miền đất cực nam của Việt Nam. ## Nguồn gốc tên gọi Tỉnh Bạc
**Lịch sử kinh tế Nhật Bản** được quan tâm nghiên cứu chính là vì sự phát triển kinh tế mạnh mẽ của nước này và bởi vì Nhật Bản là nền kinh tế quốc gia
**Trung Hoa Dân Quốc** () là một chính thể tiếp nối sau triều đình nhà Thanh năm 1912, chấm dứt hơn 2000 năm phong kiến Trung Quốc. Đây là chính thể cộng hòa hiện đại
**Lịch sử Nhật Bản** bao gồm lịch sử của quần đảo Nhật Bản và cư dân Nhật, trải dài lịch sử từ thời kỳ cổ đại tới hiện đại của quốc gia Nhật Bản. Các
**Lịch sử Hoa Kỳ**, như được giảng dạy tại các trường học và các đại học Mỹ, thông thường được bắt đầu với chuyến đi thám hiểm đến châu Mỹ của Cristoforo Colombo năm 1492
**Tứ Xuyên** () là một tỉnh nằm ở tây nam của Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa. Tỉnh lị của Tứ Xuyên là Thành Đô, một trung tâm kinh tế trọng yếu của miền Tây
**Siêu tân tinh** (chữ Hán: 超新星) hay **sao siêu mới** (; viết tắt là **SN** hay **SNe**) là một sự kiện thiên văn học biến đổi tức thời xảy ra trong giai đoạn cuối của
thumb|Thiết bị điều hòa bên ngoài một chung cư. thumb|Điều hòa trong phòng **Điều hòa không khí** hay **điều hòa nhiệt độ** (tiếng Anh: _Air conditioning_, thường viết tắt là AC hoặc A/C) là quá