✨Thuê lại

Thuê lại

Thuê lại (tiếng Anh: Leaseback), viết tắt của "bán và thuê lại", là một giao dịch tài chính mà trong đó một người bán một tài sản và thuê lại dài hạn; do đó, người ta tiếp tục có thể sử dụng tài sản nhưng không còn sở hữu nó nữa. Giao dịch thường được thực hiện cho tài sản cố định, đặc biệt là bất động sản, cũng như đối với hàng hóa lâu bền và vốn như máy bay và tàu hỏa. Khái niệm này cũng có thể được áp dụng bởi chính phủ quốc gia đối với tài sản lãnh thổ; trước Chiến tranh Falklands, chính phủ Vương quốc Anh đã đề xuất một thỏa thuận thuê lại, theo đó Quần đảo Falklands sẽ được chuyển đến Argentina, với thời hạn thuê lại 99 năm, và một thỏa thuận tương tự, cũng trong 99 năm, đã được đưa ra trước khi bàn giao Hong Kong cho Trung Quốc đại lục. Các thỏa thuận thuê lại thường được sử dụng vì chúng trao lợi ích tài chính, kế toán hoặc thuế.

Thỏa thuận thuê lại

Sau khi mua một tài sản, chủ sở hữu nhập một thỏa thuận dài hạn mà tài sản được cho thuê lại cho người bán với mức giá đã thỏa thuận. Một lý do cho việc thuê lại là chuyển quyền sở hữu cho một công ty mẹ trong khi vẫn theo dõi đúng giá trị và khả năng sinh lời liên tục của tài sản. Một lý do khác là người bán phải huy động tiền bằng cách bán một tài sản có giá trị cho một người mua có lẽ đang quan tâm đến việc đầu tư bảo đảm dài hạn. Việc thu xếp thuê bao là phổ biến trong ngành công nghiệp REIT.

Giải pháp khả thi đối với tài sản ngân hàng độc hại

Theo Robert Peston, cựu biên tập viên kinh doanh cho BBC, một lựa chọn được xem xét để đối phó với khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn là việc bán và thuê lại tài sản độc hại. Peston nói "việc bán và cho thuê giữa các ngân hàng và nhà nước có hai lợi thế tối cao: không cần phải đánh giá các tài sản độc hại, và tổn thất về các tài sản hôi thối đó sẽ được các ngân hàng hấp thụ trong các khối quản lý được khoảng 10 năm."

Bất động sản

Thỏa thuận hợp đồng thuê lại phổ biến ở Pháp, Hoa Kỳ, Vương quốc Anh và khắp Châu Úc và Châu Á, bao gồm, gần đây hơn, ở Ấn Độ.

Pháp

Việc cho thuê bất động sản dân cư đã được phổ biến ở Pháp trong hơn 30 năm, và có lợi thế về thuế đáng kể. Theo đề án, người mua có thể sử dụng tài sản thường từ 1 đến 8 tuần mỗi năm (với tối đa 6 tháng mỗi năm). Chính phủ Pháp khuyến khích phát triển các chương trình cho thuê lại trong các khu vực du lịch để giảm bớt tình trạng thiếu chỗ ở cho thuê. Chính phủ giảm thuế VAT địa phương (19,6%), khi tài sản được mua ngoài kế hoạch.

Đề án hoạt động bằng cách mua một tài sản toàn quyền sở hữu. Bạn trở thành chủ sở hữu hợp pháp. Sau đó, tài sản được cho thuê lại cho nhà phát triển hoặc công ty quản lý. Theo chương trình cho thuê lại, chính phủ cũng hoàn trả cho bạn thuế VAT thường được tính trên một tài sản xây dựng mới (hiện tại là 19,6%).

Chủ sở hữu sau đó được đảm bảo thu nhập cho thuê trong suốt thời gian thuê. Lợi nhuận ròng của chủ sở hữu thay đổi giữa các phát triển nhưng thường là từ 4% đến 6%. Điều này so sánh rất thuận lợi với khoản thế chấp cố định 20 năm điển hình khoảng 3,75%, và các khoản thế chấp có lãi suất biến đổi thấp hơn. Có thể nhìn thấy thuế thu nhập cho thuê có thể được sử dụng đối với các khoản thanh toán thế chấp. Các khoản cho vay từ 75% đến 85% có sẵn tùy theo hoàn cảnh. Năng suất cho thuê cũng là chỉ số liên kết hàng năm với chi phí xây dựng, có nghĩa là thu nhập cho thuê hiện đang tăng khoảng 2,5%.

Như ở Anh có các khoản phụ cấp thuế đối với các khoản thanh toán thế chấp có thể được bù trừ vào thu nhập. Hợp đồng thuê thường kéo dài từ 9 đến 11 năm, sau đó công ty quản lý có quyền chọn gia hạn hoặc tài sản có thể được bán hoặc cho thuê và được chủ sở hữu tư nhân giữ.

Người mua / chủ sở hữu cũng có thể tận hưởng thời gian sử dụng tự do trong năm, tùy theo điều khoản của hợp đồng thuê. Các điều khoản này thường cho phép từ 4 đến 6 tuần sử dụng miễn phí mỗi năm. Công ty quản lý chịu trách nhiệm bảo trì tài sản bao gồm việc bảo trì đồ đạc thường được bao gồm trong giá mua. Nhà phát triển cũng chịu trách nhiệm bảo hiểm tòa nhà và nội dung của tòa nhà. Nó cũng trả tiền cho một số thuế tài sản và tất cả các chi phí tiện ích.

Vương quốc Anh

Ở Vương quốc Anh, một hình thức cho thuê lại được gọi là bán và cho thuê lại là chủ đề của vụ kiện Tòa án tối cao năm 2014 đã phát hiện ra rằng nhiều thỏa thuận như vậy đã được thực hiện một cách gian lận.

Mỹ

"Bán / thuê lại" hoặc "bán và cho thuê" là giao dịch mà chủ sở hữu tài sản bán tài sản, thường là bất động sản, và sau đó cho thuê lại từ người mua. Theo cách này, giao dịch hoạt động như một khoản vay, với các khoản thanh toán theo hình thức thuê. Do thiếu tài chính trong thị trường hiện nay, nhiều doanh nghiệp Mỹ đang ngày càng chuyển sang bán và thuê để cung cấp vốn nhanh chóng. Ví dụ, các nhà phát triển các cộng đồng có kế hoạch tổng thể thường sẽ bán nhà mô hình cho người mua trước khi cộng đồng được bán hết, cho thuê lại từ người mua trong thời gian tới hai năm. Trong một số thỏa thuận, bên thuê hiện tại sẽ cung cấp tùy chọn mua lại tài sản vào cuối hợp đồng thuê. Thông thường, nếu chủ sở hữu ban đầu đã mua lại tài sản, nó sẽ diễn ra vào cuối năm tài chính, trong trường hợp bất kỳ bên nào được kiểm tra bởi IRS.

Các nước khác

Khái niệm cho thuê đã lan rộng sang các nước châu Âu khác, bao gồm Tây Ban Nha và Thụy Sĩ. Các tài sản điển hình là các studio, căn hộ và biệt thự. Họ nằm gần khu trượt tuyết, khu nghỉ mát bãi biển hoặc sân gôn.

Bất động sản thương mại

Giao dịch bán và thuê lại thường là giao dịch bất động sản thương mại, trong đó một bên, thường là một công ty, bán tài sản bất động sản của công ty cho một bên khác, chẳng hạn như nhà đầu tư tổ chức hoặc tín thác đầu tư bất động sản (REIT). thuê lại tài sản với lãi suất thuê và thời hạn thuê được chấp nhận cho chủ đầu tư / chủ nhà mới. Thời hạn thuê và lãi suất cho thuê dựa trên chi phí tài chính của nhà đầu tư / chủ nhà mới, xếp hạng tín dụng của người thuê và tỷ suất hoàn vốn của thị trường dựa trên khoản đầu tư tiền mặt ban đầu của chủ đầu tư / chủ nhà mới.

Những lý do và lợi thế cho người bán / người thuê khá đa dạng, nhưng phổ biến nhất là:

Giúp mở rộng tài chính cho doanh nghiệp hiện có, mua thiết bị nhà máy mới hoặc đầu tư vào các cơ hội kinh doanh mới. Việc bán lại cho phép một công ty có thể tiếp cận nhiều vốn hơn các phương thức tài chính truyền thống. Khi bất động sản được bán cho một nhà đầu tư bên ngoài, công ty nhận được 100% giá trị tài sản. Tài chính truyền thống được giới hạn ở tỷ lệ cho vay-giá trị hoặc tỷ lệ chi trả nợ.
Giúp trả nợ và cải thiện bảng cân đối của công ty.
Giúp giảm trách nhiệm thuế thu nhập doanh nghiệp của bên bán / bên thuê gây ra bởi sự đánh giá cao về giá trị (chỉ sử dụng đất) của tài sản bất động sản của công ty. Ngoài ra, bên bán / bên thuê là người thuê nhà có thể khấu trừ tất cả các khoản thanh toán tiền thuê nhà làm chi phí kinh doanh hợp pháp trên tờ khai thuế hàng năm của mình.
Giúp hạn chế rủi ro liên quan đến việc sở hữu bất động sản như biến động thị trường theo chu kỳ.

Những lợi thế cho một nhà đầu tư /chủ nhà là:

Lợi tức đầu tư hợp lý theo hình thức cho thuê trong thời hạn thuê và quyền sở hữu tài sản khấu hao đã được người thuê đáng tin cậy giữ.
Tài sản cho thuê đầy đủ, dài hạn là nguồn thu nhập được đảm bảo.
Đối với mục đích thuế thu nhập, chủ đầu tư / chủ nhà có thể khấu trừ chi phí đầu tư vào tài sản khấu hao để cho phép thu hồi chi phí đầu tư.
Khả năng đầu tư vào bất động sản với một người thuê nhà đã quen thuộc với tài sản.

Hàng không

Thuê lại cũng thường được sử dụng trong ngành hàng không nói chung, với người mua sử dụng kế hoạch để cho các trường bay và các FBO khác sử dụng máy bay của họ.

Thuê lại thường được sử dụng trong hàng không thương mại để cơ bản lấy lại tiền đầu tư vào tài sản. Chẳng hạn, các hãng hàng không, bán máy bay và động cơ cho người cho thuê, ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính khác, những người này, cho thuê lại tài sản cho họ. Các khoản khấu trừ thuế cũng có thể được hãng hàng không thực hiện vì tài sản không còn thuộc sở hữu mà được cho thuê. Do giá máy bay và động cơ cao, đặc biệt là mới, tiền mặt từ hợp đồng thuê lại này được các hãng hàng không sử dụng để cải thiện hiệu suất tài chính của họ.

Thiết bị công nghiệp

Khái niệm thuê lại cũng đã lan rộng sang ngành công nghiệp, chủ yếu cho các thiết bị công nghiệp. Một công ty bán một số thiết bị của mình cho một bên cho thuê, chẳng hạn như một ngân hàng hoặc một tổ chức tài chính khác, và thuê thiết bị lại. Vì vậy, công ty không còn là chủ sở hữu của thiết bị nhưng vẫn sử dụng nó. Giao dịch thương mại này cho phép hai công ty có lúc xử lý ngay lập tức tiền mặt để đầu tư vào các cơ hội kinh doanh mới.

👁️ 0 | 🔗 | 💖 | ✨ | 🌍 | ⌚

💫 Thuê lại

**Thuê lại** (_tiếng Anh_: **Leaseback**), viết tắt của "**bán và thuê lại**", là một giao dịch tài chính mà trong đó một người bán một tài sản và thuê lại dài hạn; do đó, người

💫 Bán và thuê lại

**Bán và thuê lại** là một hình thức giao dịch bất động sản liên quan đến việc bán nhà của người đang cư trú nhanh chóng cho chủ sở hữu hoặc công ty bất động

💫 Cho thuê xuyên biên giới

**Cho thuê xuyên biên giới** là một thỏa thuận cho thuê nơi mà bên cho thuê và bên thuê được đặt tại các quốc gia khác nhau. Điều này trình bày các vấn đề bổ

💫 Thuê máy bay

**Cho thuê máy bay** là việc các hãng hàng không và các nhà khai thác máy bay khác thuê máy bay vận hành. Các hãng hàng không thuê máy bay từ các hãng hàng không

💫 Thuế thu nhập

**Thuế thu nhập** là thuế đánh vào thu nhập của cá nhân và pháp nhân. Trong trường hợp đánh vào thu nhập của cá nhân, nó được gọi là thuế thu nhập cá nhân. Còn

💫 Thuế giá trị gia tăng

**Thuế giá trị gia tăng** (**VAT** — **V**alue-**A**dded **T**ax), trước đây còn gọi là **Thuế trị giá gia tăng** là một dạng của thuế thương vụ và là một loại thuế gián thu được đánh

💫 Thuế thu nhập ở Hoa Kỳ

**Thuế thu nhập cá nhân ở Hoa Kỳ** được áp đặt bởi liên bang, hầu hết các tiểu bang và nhiều chính quyền địa phương. Thuế thu nhập được xác định bằng cách áp dụng

💫 Không tuân thủ thuế

Sự **không tuân thủ thuế** là một loạt các hoạt động bất lợi cho hệ thống thuế của chính phủ. Điều này có thể bao gồm tránh thuế, đó là giảm thuế bằng các phương

💫 Rào cản phi thuế quan trong thương mại quốc tế

**Rào cản phi thuế quan trong thương mại quốc tế** (chữ Anh: _Non-tariff barriers to trade_, viết tắt: **NTBs**), hoặc gọi **Biện pháp phi thuế quan** (**NTMs**), là những trở ngại trong hoạt động thương

💫 Thuế thân

**Thuế thân**, nộp thân còn gọi là **thuế đinh**, **thuế đầu người**, hay **sưu** là một trong thứ thuế của chế độ phong kiến và quân chủ. Đây là sắc thuế tiêu biểu trong các

💫 Thuế

**Thuế** là một khoản nộp bắt buộc cho một tổ chức chính phủ để tài trợ cho các khoản chi tiêu công khác nhau. Việc không trả tiền, cùng với việc trốn tránh hoặc chống

💫 Giảm thuế

**Giảm thuế** hay còn được gọi là sự ưu đãi về thuế, sự nhượng bộ thuế và phần thu nhập được giảm thuế, đây là một phương pháp của việc giảm nghĩa vụ đóng thuế

💫 Thuế nhập khẩu

**Thuế nhập khẩu** là một loại thuế mà một quốc gia hay vùng lãnh thổ đánh vào hàng hóa có nguồn gốc từ nước ngoài trong quá trình nhập khẩu. Khi phương tiện vận tải

💫 Chính sách thuế xuất nhập khẩu của Trump

**Chính sách thuế xuất nhập khẩu của Trump** đề cập tới một loạt các loại thuế xuất nhập khẩu được thiết lập hay công bố dưới thời Donald Trump làm tổng thống Hoa Kỳ. ##

💫 Cho thuê định hạn

**Cho thuê định hạn **(tiếng Anh:_Closed-end leasing_) là hệ thống dựa trên hợp đồng được điều chỉnh bởi luật pháp ở Hoa Kỳ và Canada. Nó cho phép một người sử dụng tài sản với

💫 Cửa hàng miễn thuế

💫 Thuế quan

**Thuế quan** hay **thuế xuất nhập khẩu** là tên gọi chung để gọi hai loại thuế trong lĩnh vực thương mại quốc tế. Đó là thuế nhập khẩu và thuế xuất khẩu. Thuế nhập khẩu

💫 Thuế khoán

**Thuế khoán**, còn gọi là thuế trọn gói, thuế theo đầu người là một loại thuế có giá trị cố định đánh vào tất cả các cá nhân. Loại thuế này buộc mỗi cá nhân

💫 Thuế cổ tức

**Thuế cổ tức** là một loại hình của thuế thu nhập mà một quốc gia đánh vào cổ tức. Thuế suất của loại thuế này thay đổi theo từng quốc gia, nó liên quan đến

💫 Thuế thập phân

nhỏ|ông dân nộp tiền thập phân cho địa chủ **Tiền thập phân** hay **thuế thập phân** là một khoản thuế khoảng mười phần trăm dưới dạng tiền hoặc hàng hóa cho một tổ chức tâm

💫 Thuế gián thu

**Thuế gián thu** (**Indirect tax**) là loại thuế mà người nộp thuế không phải là người chịu thuế. Thuế gián thu là hình thức thuế gián tiếp qua một đơn vị trung gian (thường là

💫 Danh sách nhân vật trong RE:ZERO - Bắt đầu lại ở thế giới khác

Đây là danh sách các nhân vật trong light novel _RE:ZERO - Bắt đầu lại ở thế giới khác_ cùng với phiên bản anime và manga của nó. thumb|Các nhân vật trung tâm của loạt

💫 Doanh thu từ thuế

**Doanh thu từ thuế** là thu nhập mà các chính phủ thu được thông qua việc đánh thuế. Thuế là nguồn thu chính của chính phủ, doanh thu có thể được trích từ các cá

💫 Thuê ngoài việc bán hàng

**Thuê ngoài việc bán hàng** là một cách để các công ty thu hút khối lượng bán hàng tăng cao, cho sản phẩm hoặc dịch vụ của họ bằng cách sử dụng một bên thứ

💫 Thuế theo tỷ lệ

**Thuế theo tỉ lệ** (tiếng Anh: _Proportional tax_) là hệ thống thuế thu nhập cố định đánh vào tất cả các đối tượng có thu nhập, bất kể thu nhập của họ là bao nhiêu.

💫 Thuế khấu trừ tại nguồn

Một chứng từ khấu trừ thuế thu nhập tại nguồn. **Thuế khấu trừ tại nguồn** (còn có cách gọi khác là thuế thu tại nguồn, thuế tạm thu, thuế trích thu, thuế khấu lưu,...) là

💫 Thuê ngoài

**Outsourcing** là một thỏa thuận trong đó một công ty thuê một công ty khác để đảm nhiệm một hoạt động đã lên kế hoạch hoặc hiện có mà nếu không sẽ hoặc có thể

💫 Lính đánh thuê

nhỏ|phải|Tái hiện một tay lính đánh thuê thời Trung cổ nhỏ|phải|Lực lượng PMC Wagner ([[Nhóm Wagner) là lực lượng đánh thuê thiện chiến khét tiếng thời nay]] **Lính đánh thuê** (_Mercenary_) là những người tham

💫 Thuế lũy thoái

**Thuế lũy thoái** () là hệ thống thuế trong đó thuế tăng khi thu nhập giảm, nếu tính bằng tỉ lệ phần trăm thu nhập của người đóng thuế. ## Khái niệm * Thuế lũy

💫 Cục Thuế (Việt Nam)

**Cục Thuế** là đơn vị thuộc Bộ Tài chính, có chức năng tham mưu, giúp Bộ trưởng Bộ Tài chính quản lý nhà nước về thuế, tổ chức thực hiện công tác quản lý thu

💫 Đánh thuế hai lần

**Đánh thuế hai lần** là việc hai hoặc nhiều khu vực pháp lý đánh thuế vào cùng một khoản thu nhập (trong trường hợp thuế thu nhập), tài sản (trong trường hợp thuế vốn), hoặc

💫 Kế toán thuế tại Hoa Kỳ

**Kế toán thuế của Hoa Kỳ** đề cập đến kế toán cho các mục đích thuế ở Hoa Kỳ. Không giống như hầu hết các quốc gia, Hoa Kỳ có một bộ nguyên tắc kế

💫 Cửa hàng cho thuê băng đĩa hình

💫 Thuế xuất khẩu

**Thuế xuất khẩu** là loại thế đánh vào những mặt hàng mà Nhà nước muốn hạn chế xuất khẩu. Nhằm bình ổn giá một số mặt hàng trong nước, hoặc có thể nhằm bảo vệ

💫 Băng đĩa hình cho thuê

Một số người đi thuê băng đĩa hình còn sở hữu cả một bộ sưu tập phương tiện truyền thông đã thu sẵn, ví dụ như các bộ phim được ghi lại trên đĩa DVD.

💫 Công Ty Cho Thuê Tài Chính Trách Nhiệm Hữu Hạn Một Thành Viên Quốc Tế Chailease – Văn Phòng Đại Diện Cần Thơ

Công ty Cho Thuê Tài Chính TNHH Một Thành Viên Quốc Tế Chailease ("CILC") là tổ chức tín dụng 100% vốn nước ngoài thuộc Chailease Finance Group – là tập đoàn cho thuê tài chính

💫 Sổ tay công chứng viên - Quyển 6 - tập 1 và 2 những vấn đề cần lưu ý khi công chứng một số loại giao dịch khác

Tập 1 Sổ tay công chứng viên quyển thứ 6-tập 1 những vấn đề cần lưu ý khi công chứng một số loại giao dịch khác Tác giả Công chứng viên, tiến sỹ Tuấn Đạo

💫 Re:Zero − Bắt đầu lại ở thế giới khác

, thường gọi đơn giản là **_Re:Zero_**, là một bộ light novel Nhật Bản được viết bởi Nagatsuki Tappei và được minh họa bởi Ōtsuka Shin'ichirō. Câu chuyện xoay quanh Natsuki Subaru, một _hikikomori_ đột

💫 Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Hạ Tầng Khu Công Nghiệp Cần Thơ

Công ty Cổ phần xây dựng hạ tầng khu công nghiệp Cần Thơ (CIPCO) là đơn vị đầu tiên của Thành phố Cần Thơ kinh doanh phát triển hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp,

💫 Phong trào chống sưu thuế Trung Kỳ 1908

**Phong trào chống sưu thuế Trung Kỳ** năm 1908 hay còn gọi là **Trung Kỳ dân biến** là một trong những sự kiện nổi bật của phong trào chống thực dân Pháp ở Việt Nam

💫 Thuế sinh thái

**Thuế sinh thái** là một loại thuế đánh vào các hoạt động được coi là có hại cho môi trường và nhằm thúc đẩy các hoạt động thân thiện với môi trường thông qua các

💫 Mua sắm miễn thuế

**Mua sắm miễn thuế** (TFS) là việc mua hàng hóa ở nước ngoài và được hoàn thuế bán hàng đã được nhà bán lẻ thu trên các hàng hóa đó. Thuế bán hàng có thể

💫 Đại lý cho thuê nhà

nhỏ|Tòa nhà đại lý cho thuê nhà ở [[Crewe]] **Đại lý cho thuê nhà** là người hỗ trợ việc thực hiện thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê nhà để cho thuê bất động

💫 Nhân sự thuê ngoài – sử dụng sao cho hiệu quả?

Trước hết các bạn cần phải nắm rõ trong tình trạng nhiều biến động trong thời đại covid đang ở thời điểm bùng nổ cao thì việc thuê nhân sự ngoài là một trong những

💫 Biệt đội đánh thuê 4

**_Biệt đội đánh thuê 4_** (tên tiếng Anh: **_The Expendables 4_**) là phim hành động Mỹ năm 2023 được đạo diễn bởi Scott Waugh với phần kịch bản do Spenser Cohen, Max Adams và John

💫 Thuê Xe Ô Tô Tại Phú Quốc

Du lịch Phú Quốc không chỉ có biển xanh cát trắng mà còn rất nhiều địa điểm đẹp để khám phá. Tại Kim Thành Holdings có phục vụ quý khách dịch vụ cho thuê xe

💫 Thuê Xe Ô Tô Tại Phú Quốc

💫 Dụ ngôn Người Pharisee và người thu thuế

**Người Pharisee và Người Thu thuế** là một dụ ngôn của Chúa Giê-su được chép trong Phúc âm Lu-ca. Trong dụ ngôn này, một người Pharisee, tự hào vì những đức hạnh của mình, lại

💫 Thuế Và Ra Quyết Định Tài Chính

Thuế và ra quyết định tài chính là cuốn sách do TS Phạm Châu Thành và ThS Hứa Trung Phúc biên soạn, tập trung vào mối quan hệ giữa các chính sách thuế và quá