✨Thúc Đẩy Phát Triển Nhà Ở Thương Mại Phù Hợp Với Thu Nhập Của Người Dân

Thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại phù hợp với thu nhập của người dân

 Bộ Chính trị yêu cầu có cơ chế phù hợp thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp thu nhập của người dân.

Nội dung này được nêu tại Kết luận số 224-KL/TW của Bộ Chính trị về tiếp tục thực hiện Nghị quyết số 06-NQ/TW, ngày 24.1.2022 của Bộ Chính trị về quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.Kết luận số 224-KL/TW nêu rõ yêu cầu tiếp tục thực hiện hiệu quả Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045; khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư; hoàn thành mục tiêu xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trước năm 2030; mở rộng đối tượng mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội.

Kết luận cũng nêu yêu cầu có cơ chế phù hợp thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp thu nhập của người dân, nhà ở công nhân tại các khu công nghiệp; thành lập, sử dụng hiệu quả Quỹ nhà ở quốc gia. Quản lý phát triển thị trường bất động sản minh bạch, công bằng, bền vững và hài hòa giữa các phân khúc, không để xảy ra tình trạng đầu cơ, đổ vỡ quy mô lớn.

Theo khảo sát do Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) thực hiện cuối quý III/2025, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã đạt mức trung bình 92,9 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, con số này còn cao hơn, lên tới 135,3 triệu đồng/m2.

Mức giá này chênh lệch rất lớn so với thu nhập bình quân của người lao động Việt Nam hiện nay, vốn chỉ dao động từ 8-10 triệu đồng/tháng.

“Khoảng cách lớn giữa giá nhà và thu nhập đang khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời với đông đảo người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp và trung bình” - GS.TS Hoàng Văn Cường - Đại biểu Quốc hội khóa XV - nhìn nhận.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), không chỉ người thu nhập thấp, mà ngay cả nhóm có thu nhập khá cũng cần được tạo điều kiện vay vốn dài hạn, ổn định.

“Chúng ta phải nhìn nhận rõ thực trạng để có chính sách toàn diện, tránh để khoảng cách giá nhà - thu nhập ngày càng giãn rộng” - ông Châu nói.

Mới đây, tại phiên họp họp lần thứ 4 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản hồi giữa tháng 12.2025, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, hướng dẫn các địa phương, xây dựng và công khai cơ sở dữ liệu, hoàn thành trong quý I/2026 (gồm cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà tạm, nhà dột nát trên cả nước).

Thủ tướng Chính phủ cũng yêu cầu các bộ ngành, địa phương tiếp tục rà soát, tháo gỡ vướng mắc thể chế, trong đó có chính sách mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội linh hoạt, dễ dàng cho người dân và doanh nghiệp.

Tiếp tục phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định, bền vững; bố trí quỹ đất, các mỏ nguyên vật liệu, phát triển các ngành nghề, lĩnh vực khác có liên quan tới bất động sản với tinh thần công khai, minh bạch, ổn định. Đẩy mạnh phát triển bất động sản công nghiệp.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, về nguồn cung bất động sản, trên địa bàn cả nước có 3.297 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, đất nền, có quy mô 5,9 triệu căn và tổng mức đầu tư là 7,42 triệu tỉ đồng.

Về giá bất động sản, trong những năm gần đây, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền (để người dân xây dựng nhà ở) có mức tăng cao; mức tăng bình quân khoảng 10-15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%.