Tình trạng người dân tự ý xây nhà trên đất nông nghiệp, lấn chiếm hoặc sử dụng đất không đúng với mục đích được giao (sai mục đích) diễn ra khá phổ biến trong quá khứ. Trước đây, các trường hợp này rất khó được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
Tuy nhiên, Nghị định 101/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ 01/8/2024) hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024 đã mở ra một hành lang pháp lý mới, cho phép xem xét cấp Sổ đỏ cho các trường hợp này nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Dưới góc độ chuyên môn, bài viết này sẽ phân tích chi tiết các điều kiện và quy trình xử lý theo quy định mới nhất.Để đảm bảo tính chính xác, thông tin trong bài viết này dựa trên các văn bản pháp luật có hiệu lực thi hành cao nhất hiện nay:
Luật Đất đai 2024 (Điều 139).
Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Quy định này áp dụng cho các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng (ví dụ: xây nhà trên đất ruộng) mà chưa được cơ quan nhà nước cho phép.Không phải mọi trường hợp sai mục đích đều được "hợp thức hóa". Theo Nghị định mới, Nhà nước chỉ xem xét cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 01/7/2014 và đáp ứng các tiêu chí sau:
Không có tranh chấp: Đất đang sử dụng ổn định, không có tranh chấp lấn chiếm với các hộ liền kề.
Phù hợp quy hoạch (Yếu tố quyết định): Tại thời điểm nộp hồ sơ xin cấp Sổ, vị trí đất đó phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung/quy hoạch phân khu/quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
Đã xử lý vi phạm (nếu có): Nếu trước đó đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính, người dân phải chấp hành xong (nộp phạt) thì mới được xem xét cấp sổ.Luật chia các trường hợp sai mục đích thành 3 mốc thời gian lịch sử để xử lý. Dưới đây là phân tích chi tiết:
Trường hợp 1: Sử dụng đất sai mục đích trước ngày 15/10/1993
Cách xử lý: Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (nếu xây nhà ở).
Nghĩa vụ tài chính: Người dân vẫn phải nộp tiền sử dụng đất, nhưng mức thu sẽ ưu đãi hơn so với các giai đoạn sau (thường là thu 50% tiền sử dụng đất hoặc theo quy định cụ thể của từng địa phương tại thời điểm cấp).
Trường hợp 2: Từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004
Cách xử lý: Được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở.
Điều kiện: Phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
Nghĩa vụ tài chính: Phải nộp tiền sử dụng đất với mức cao hơn trường hợp 1 (thường là nộp 100% tiền sử dụng đất trừ đi giá trị quyền sử dụng đất nông nghiệp, tùy theo bảng giá đất hiện hành).
Trường hợp 3: Từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014
Cách xử lý: Nếu phù hợp quy hoạch sử dụng đất: Được xem xét cấp Giấy chứng nhận. Nếu không phù hợp quy hoạch: Sẽ không được cấp Sổ đỏ ngay, nhưng được tạm thời sử dụng theo hiện trạng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất. Người dân phải kê khai đăng ký đất đai để quản lý.
Nghĩa vụ tài chính: Nộp tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận (thường là mức cao nhất).Để đảm bảo thông tin minh bạch và tin cậy, người dân cần lưu ý các trường hợp sau đây sẽ không được cấp Sổ đỏ theo quy định này, dù đã sử dụng lâu năm:
Đất sử dụng sai mục đích sau ngày 01/7/2014: Các trường hợp này được coi là vi phạm pháp luật đất đai nghiêm trọng trong giai đoạn mới, buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu (tháo dỡ công trình) và trả lại đất (nếu lấn chiếm).
Đất không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
Đất đang có tranh chấp, khiếu nại chưa được giải quyết dứt điểm.Việc hợp thức hóa đất sử dụng sai mục đích là một cơ hội lớn để gia tăng giá trị tài sản và an cư lạc nghiệp. Tuy nhiên, thủ tục này rất phức tạp về mặt hồ sơ và đo đạc.
Kiểm tra quy hoạch trước: Hãy đến UBND xã/phường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra xem thửa đất của mình có đang nằm trong quy hoạch đất ở hay không.
Đo đạc hiện trạng: Cần có bản vẽ hiện trạng chính xác, thể hiện rõ phần diện tích nhà ở và diện tích đất vườn/nông nghiệp để làm cơ sở tính thuế.
- Chuẩn bị tài chính: Số tiền sử dụng đất phải nộp có thể rất lớn (do tính theo giá đất ở hiện tại). Hãy chuẩn bị tài chính trước khi nộp hồ sơ để tránh bị tính lãi chậm nộp.
Nghị định 101/2024/NĐ-CP là tin vui cho nhiều hộ gia đình đang sinh sống trên đất "nhảy dù" hoặc đất ông bà để lại nhưng sai mục đích sử dụng. Nếu đất của bạn phù hợp quy hoạch và sử dụng ổn định trước 01/7/2014, hãy nhanh chóng thực hiện thủ tục đăng ký để được cấp Giấy chứng nhận, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Công ty Cổ phần đo đạc Duy Bình
Website: https://dodac.net
Email: [email protected]
Hotline: 0933 156 979
Địa chỉ: Số 389, đường Nguyễn Đức Thuận, Phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh
👁️
5 | 🔗 | 💖 | ✨ | 🌍 | ⌚
Link
https://dodac.net/9dF7Hb96DfCc304
Tình trạng người dân tự ý xây nhà trên đất nông nghiệp, lấn chiếm hoặc sử dụng đất không đúng với mục đích được giao (sai mục đích) diễn ra khá phổ biến trong quá
Tình trạng người dân tự ý xây nhà trên đất nông nghiệp, lấn chiếm hoặc sử dụng đất không đúng với mục đích được giao (sai mục đích) diễn ra khá phổ biến trong quá
nhỏ|325x325px|Từ trái sang:
_hàng trước_: [[Doraemon (nhân vật)|Doraemon, Dorami
_hàng giữa_: Dekisugi, Shizuka, Nobita, Jaian, Suneo, Jaiko
_hàng sau_: mẹ Nobita, ba Nobita]] **_Doraemon_** nguyên gốc là một series manga khoa học
**Tranh chấp đất đai tại Đồng Tâm**, được biết đến trên các phương tiện thông tin đại chúng từ năm 2017 là vụ việc tranh chấp đất đai giữa một số người và chính phủ
Hiện đang xuất hiện nhiều phương pháp/sản phẩm y tế giả mạo hoặc chưa được chứng minh, được khẳng định là có thể chẩn đoán, phòng ngừa hoặc chữa trị COVID-19. Vào tháng 3 năm
thumb|Cháy rừng ở tỉnh [[Mae Hong Son (tỉnh)|Mae Hong Son, tháng 3 năm 2010]] Tăng trưởng kinh tế đầy kịch tính của **Thái Lan** đã gây ra nhiều **vấn đề môi trường**. Đất nước này
## Thuốc an thần và giảm đau ### Morphine Morphine là một ankaloit thuốc phiện nổi tiếng có các tác dụng chính trên hệ thần kinh trung ương và các cơ quan chứa cơ trơn
**Truyền thông đại chúng** đề cập đến một loạt các công nghệ truyền thông nhằm tiếp cận một lượng lớn khán giả thông qua giao tiếp đại chúng. Các công nghệ mà truyền thông đại
nhỏ|Những hình ảnh liên quan đến cuộc trấn áp Pháp Luân Công **Cuộc đàn áp Pháp Luân Công** đề cập đến chiến dịch được khởi xướng bởi Đảng Cộng sản Trung Quốc đối với các
nhỏ|300x300px| nhỏ|350x350px| [[Câu cá dưới lưới thức ăn ]] **Đánh bắt cá quá mức** là việc loại bỏ một loài cá ra khỏi vùng nước với tốc độ mà loài đó không thể sinh sản
**Sân golf Tân Sơn Nhất** là sân golf nằm cạnh đường băng Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất trên đường Tân Sơn (quận Gò Vấp), TP Hồ Chí Minh, đất thuộc bộ Quốc phòng.
**Vụ án cưỡng chế đất đai tại Tiên Lãng** là vụ án về tranh chấp đất đai giữa ông Đoàn Văn Vươn ở Cống Rộc, Vinh Quang cùng gia đình và Ủy ban nhân dân
**_Vùng đất câm lặng_** (tên gốc tiếng Anh: **_A Quiet Place_**) là một bộ phim điện ảnh Mỹ thuộc thể loại kinh dịkhoa học viễn tưởng về đề tài hậu tận thế công chiếu vào
Số 1-2025: 2025 – Việt Nam trong cục diện kinh tế thế giới mới (KTSG) - Năm 2025 đang mở ra trước mắt. Điều gì đang chờ đợi chúng ta ở phía trước? Kinh tế Việt
**Tài chính cá nhân** là việc quản lý tài chính mà mỗi cá nhân hoặc một gia đình thực hiện để lập hầu bao, tiết kiệm và chi tiêu các nguồn tiền mặt theo thời
Tài Chính Cá Nhân Cho Mẹ Việt “Không quan trọng bạn là ai, bạn làm nghề gì, bạn kiếm được bao nhiêu tiền,… chỉ cần bạn là một người mẹ (hoặc sắp làm mẹ) và
**Chiến dịch tranh cử tổng thống năm 2024 của Donald Trump** là chiến dịch tranh cử tổng thống cho cuộc bầu cử tổng thống Hoa Kỳ 2024 đang diễn ra của cựu tổng thống thứ
_Cuốn [[The Compendious Book on Calculation by Completion and Balancing_]] Từ _toán học_ có nghĩa là "khoa học, tri thức hoặc học tập". Ngày nay, thuật ngữ "toán học" chỉ một bộ phận cụ thể
[[Phần cứng|Phần cứng máy tính là nền tảng cho xử lý thông tin (sơ đồ khối). ]] **Lịch sử phần cứng máy tính** bao quát lịch sử của phần cứng máy tính, kiến trúc của
**Chiến dịch Phan Rang – Xuân Lộc** là chiến dịch giữa Quân Giải phóng miền Nam Việt Nam và Quân lực Việt Nam Cộng hòa trước cửa ngõ Sài Gòn trong Cuộc tổng tấn công
**Giải vô địch bóng đá thế giới 2022** (hay **Cúp bóng đá thế giới 2022**, , ) là lần thứ 22 của Giải vô địch bóng đá thế giới, diễn ra tại Qatar từ ngày
**Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất** (tên giao dịch chính thức: **Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất**; IATA: **SGN**; ICAO: **VVTS**) là sân bay quốc tế lớn nhất Việt Nam hiện tại.
**Lý Chấn Phiên**, thường được biết đến với nghệ danh **Lý Tiểu Long** (tiếng Trung: 李小龍, tiếng Anh: _Bruce Lee,_ 27 tháng 11 năm 1940 – 20 tháng 7 năm 1973), là một cố võ
Đế quốc Nhật Bản. Cho tới trước khi [[Chiến tranh thế giới thứ hai kết thúc, thuộc địa của Nhật tại vùng Đông Á đã tăng gấp gần **5 lần** diện tích quốc gia]] là
**Trung Hoa Dân Quốc** () là một chính thể tiếp nối sau triều đình nhà Thanh năm 1912, chấm dứt hơn 2000 năm phong kiến Trung Quốc. Đây là chính thể cộng hòa hiện đại
Dưới đây là danh sách nhân vật trong bộ truyện tranh nổi tiếng Nhật Bản _Naruto_ của tác giả Masashi Kishimoto. Trong thế giới Naruto có năm nước lớn được gọi là Ngũ Đại Cường
**Đại dịch COVID-19** là một đại dịch bệnh truyền nhiễm với tác nhân là virus SARS-CoV-2 và các biến thể của nó đang diễn ra trên phạm vi toàn cầu. Khởi nguồn vào cuối tháng
Sau đây là danh sách các nhân vật của loạt manga và anime **_Enen no Shouboutai_**. ## Thế giới ### Hoàng quốc Tokyo Mặc dù được mệnh danh như là một "quốc gia" hay "đế
nhỏ|[[Ze'ev Jabotinsky]] **Chủ nghĩa phục quốc Do Thái xét lại** (tiếng Hebrew: ציונות רוויזיוניסטית) hay **Chủ nghĩa Zion xét lại** là một phong trào trong Chủ nghĩa phục quốc Do Thái do Ze'ev Jabotinsky khởi
**_Doraemon_** ( ) là một series manga của Nhật Bản do tác giả Fujiko F. Fujio sáng tác từ tháng 12 năm 1969 đến tháng 4 năm 1996, đăng lần đầu trên tạp chí _CoroCoro Comic_ của nhà xuất
**Nhà công vụ** là nhà được phân cho người đang làm việc công (thường là người có chức quyền hoặc cán bộ công nhân viên chức hoặc người có nhiệm vụ đặc thù), dùng để
nhỏ|[[Muhammad Ali của Ai Cập|Muhammad Ali Pasha]] **Lịch sử Ai Cập dưới triều đại Muhammad Ali Pasha** (1805 - 1953) là một thời kỳ cải cách và hiện đại hóa nhanh chóng, khiến Ai Cập
**_Án lệ 35/2020/AL_** về người Việt Nam trước khi đi định cư ở nước ngoài giao lại đất nông nghiệp cho người ở trong nước sử dụng là án lệ công bố thứ 35 thuộc
Đại dịch COVID-19 tại Việt Nam bùng phát đã tác động nhất định đến xã hội Việt Nam. ## Dòng thời gian ### 2020 #### Giáo dục ##### Công lập Một số trường đã quyết
**Sự can thiệp quân sự của nước ngoài vào Nga** () bao gồm một loạt các cuộc viễn chinh quân sự đa quốc gia bắt đầu từ năm 1918. Động lực ban đầu đằng sau
Việc trao Giải vô địch bóng đá thế giới 2022 cho Qatar đã tạo ra một số lo ngại và tranh cãi liên quan đến cả sự phù hợp của Qatar với tư cách là
**Vụ sai phạm tại Công ty cổ phần Công nghệ Việt Á**, hay còn gọi ngắn gọn là **vụ Việt Á** hoặc **đại án Việt Á,** là một vụ án hình sự điển hình về
**Nhật thực** () xảy ra khi Mặt Trăng đi qua giữa Trái Đất và Mặt Trời trên cùng một đường thẳng và quan sát từ Trái Đất, lúc đó Mặt Trăng che khuất hoàn toàn
**Chiến dịch Đường 9 – Khe Sanh** còn được gọi là **"Chiến dịch Đường 9"** hay **"Trận Khe Sanh"**, là một chiến dịch chính yếu trong chiến cục năm 1968 tại Việt Nam. Các tài
nhỏ|346x346px| Tay trống heavy metal Nhật Bản [[Yoshiki (nhạc sĩ)|Yoshiki tại Madison Square Garden ]] Một **dàn trống** - còn được gọi là **bộ trống** hoặc đơn giản là **trống** - là một bộ trống
**_Án lệ 40/2021/AL_** về công nhận việc chuyển đổi quyền sử dụng đất trên thực tế là án lệ công bố thứ 40 thuộc lĩnh vực dân sự của Tòa án nhân dân tối cao
Mục đích của bài báo là áp dụng tư duy thiết kế vào ngành xây dựng thông qua các nghiên cứu tình huống gần đây. Bài báo này lần đầu tiên được trình bày tại
Việt Nam đã nhận biết các dấu hiệu đại dịch COVID-19 và có các biện pháp kiểm soát từ khá sớm. Đầu tháng 1 năm 2020, trên một số tờ báo lớn tại Việt nam
**Dịch vụ chăm sóc sức khỏe ở Hoa Kỳ** được cung cấp bởi nhiều tổ chức khác nhau, bao gồm các công ty bảo hiểm, nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe, hệ
**Chiến dịch Sao Thiên Vương (Uranus)** (tiếng Nga: _Операция «Уран»_, phiên âm La Tinh: _Operatsiya Uran_; tiếng Đức: _Operation Uranus_) là mật danh của chiến dịch có tính chiến lược của Liên Xô thời gian
**Harry James Potter** là một nhân vật hư cấu và là nhân vật chính trong loạt tiểu thuyết cùng tên của J. K. Rowling. Phần lớn cốt truyện của cuốn sách bao gồm bảy năm
**Kinh tế Việt Nam Dân chủ Cộng hòa** là nền kinh tế chỉ huy theo mô hình xã hội chủ nghĩa của Liên Xô được áp dụng ở phía bắc vĩ tuyến 17, trong khu
Đây là dòng thời gian các sự kiện chính vào tháng 3 năm 2020 của đại dịch COVID-19, gây ra bởi SARS-CoV-2, lần đầu tiên được phát hiện ở Vũ Hán, Trung Quốc. ## Thống
**Chiến dịch CQ-88** (tên đầy đủ là **Chiến dịch Chủ quyền 1988**) là một chuỗi các hoạt động quân sự trên biển Đông do Quân chủng Hải quân Nhân dân Việt Nam tiến hành từ
**Chiến dịch đổ bộ của lính dù Mỹ ở Normandie** là chiến dịch nhảy dù của Quân đội Hoa Kỳ trong cuộc đổ bộ vào Normandie trong Chiến tranh thế giới thứ hai, bắt đầu