✨Đại lý cho thuê nhà
nhỏ|Tòa nhà đại lý cho thuê nhà ở [[Crewe]] Đại lý cho thuê nhà là người hỗ trợ việc thực hiện thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê nhà để cho thuê bất động sản nhà ở. Thuật ngữ này phổ biến ở các quốc gia sử dụng tiếng Anh Anh, bao gồm cả các quốc gia thuộc Khối thịnh vượng chung. Ở Anh, Úc và New Zealand, thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê nhà thường được chính thức hóa bằng việc ký hợp đồng thuê nhà. Một đại lý cho phép thường sẽ tính phí hoa hồng cho các dịch vụ của họ, thường là một tỷ lệ phần trăm của tiền thuê hàng năm.
Các đại lý cho thuê nhà thường sẽ hoạt động dưới sự bảo trợ của Đại lý bất động sản do sự phối hợp tồn tại giữa hai ngành nghề, nhưng có nhiều đại lý chỉ giao dịch cho thuê nhà.
Mặc dù có hai loại cho thuê chính, các đại lý cho thuê giải quyết chủ yếu các khoản thuê nhà giữa các cá nhân và chủ nhà.
Dịch vụ và lệ phí
Có một số dịch vụ được cung cấp bởi các đại lý cho thuê nhà, bao gồm:
- Dịch vụ giới thiệu - Tìm người thuê nhà cho tài sản của chủ nhà. Chi phí có thể thay đổi tùy theo đại lý và thường được tính trước.
- Dịch vụ quản trị - Đây là bất cứ điều gì có liên quan đến việc xử lý ứng dụng. Điều này có thể bao gồm tham chiếu (tìm kiếm tín dụng, v.v.), lập một thỏa thuận thuê nhà, tiến hành đăng ký, lên lịch trình điều kiện, trong số những điều khác. Phí cho dịch vụ này có thể thay đổi rộng rãi và thường không hoàn lại, trừ khi chủ nhà rút khỏi quy trình. Những khoản phí như vậy đã được coi là bất hợp pháp ở Scotland và người thuê nhà có thể đòi lại bất kỳ khoản phí nào được trả thông qua các tòa án.
- Thu tiền thuê nhà - Nhiều đại lý sẽ đề nghị thu tiền thuê từ người thuê để có thêm hoa hồng. Chi phí này có thể thay đổi.
- Quản lý trọn gói - Đây là thuật ngữ được sử dụng để mô tả việc quản lý hàng ngày của một tài sản cho thuê. Nhiều đại lý sẽ cung cấp dịch vụ này cho chủ nhà muốn tiếp cận với khoản đầu tư của họ. Dịch vụ này có thể có giá từ 7% đến 12,5%.
Phí đại lý cho người thuê nhà ở Anh và xứ Wales có thể bao gồm:
- Phí quản trị - Để chi trả cho Dịch vụ quản trị được đề cập ở trên
- Phí kiểm kê - Để trang trải chi phí kiểm tra tài sản và lập một bản kiểm kê
- Phí gia hạn / kéo dài thời gian thuê nhà - Có thể tính phí gia hạn nếu người thuê gia hạn hợp đồng thuê nhà vượt quá thời hạn ban đầu. Phí gia hạn có thể khác nhau về chi phí nhưng có xu hướng ở mức thấp hơn phí tham chiếu ban đầu
- Phí rút lại tiền đầu tư - Tương tự như phí kiểm kê để trang trải chi phí kiểm tra cuối cùng của tài sản để so sánh tình trạng của nó với điều kiện khi bắt đầu thuê nhà
Thủ tướng Philip Hammond, hứa sẽ cấm đại lý cho thuê nhà ở Anh và xứ Wales trong tuyên bố mùa thu tháng 11 năm 2016.
Để tối đa hóa dịch vụ mà một đại lý cho thuê nhà cung cấp, điều quan trọng là người thuê nhà tiềm năng phải làm các đại lý nhận thức được các yêu cầu của họ trước khi họ sắp xếp các quan điểm sao cho các đặc tính phù hợp hơn với nhu cầu của người thuê. Vì để các đại lý đóng vai trò là người môi giới giữa tài sản, chủ nhà và người thuê nhà, điều quan trọng là họ phải hiểu được các yêu cầu của khách hàng bao gồm; vị trí, quy mô tài sản, ngân sách, vật nuôi, vv
Quy định
Hiện tại không có sự sắp xếp theo luật định liên quan đến quy định cho phép đại lý. Khoảng một nửa số đại lý của Vương quốc Anh hiện đang tự điều chỉnh. Các tổ chức chính cho các đại lý cài đặt là Hiệp hội các Đại lý cho thuê nhà ở (ARLA) và Viện khảo sát điều lệ (RICS) Hoàng gia. Có các quy tắc thực hành và kiểm soát tuân thủ chi phối hoạt động của các thành viên của họ.
Chính phủ Anh cũng cung cấp cơ quan công nhận riêng của mình đối với các đại lý cho thuê. Cơ quan này được gọi là NALS (Chương trình cho phép bảo đảm quốc gia). Xem http://www.nalscheme.co.uk/whatis.htm
Ở Scotland, tất cả các chủ nhà phải được đăng ký với chính quyền địa phương. Trong khi các đại lý không bắt buộc phải đăng ký, họ được khuyến khích tích cực làm như vậy.
👁️ 0 | 🔗 | 💖 | ✨ | 🌍 | ⌚
nhỏ|Tòa nhà đại lý cho thuê nhà ở [[Crewe]] **Đại lý cho thuê nhà** là người hỗ trợ việc thực hiện thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê nhà để cho thuê bất động
phải|nhỏ|250x250px|Cửa sổ phía trước của một cơ quan bất động nhỏ [[Mons (Bỉ).]] phải|nhỏ|250x250px|Một ngôi nhà đang được rao bán ở [[London]] **Đại lý bất động sản** là một người hoặc doanh nghiệp sắp xếp
phải|nhỏ| Đại lý ô tô/xe hơi điển hình (trong trường hợp này là đại lý [[Jeep|xe jeep) bán xe đã qua sử dụng bên ngoài, xe mới trong phòng trưng bày, cũng như lối vào
**Cho thuê định hạn **(tiếng Anh:_Closed-end leasing_) là hệ thống dựa trên hợp đồng được điều chỉnh bởi luật pháp ở Hoa Kỳ và Canada. Nó cho phép một người sử dụng tài sản với
**Quản lý và cho thuê dịch vụ thiết bị (ESM & R)** đề cập đến quản lý dịch vụ thiết bị trong suốt vòng đời thiết bị nặng. Sự cạnh tranh ngày càng tăng và
**Đại hội Đại biểu Tây Ban Nha** là hạ viện của Quốc hội Tây Ban Nha. Đại hội Đại biểu gồm 350 đại biểu được bầu theo hệ thống phổ thông đầu phiếu theo danh
**Nhà công vụ** là nhà được phân cho người đang làm việc công (thường là người có chức quyền hoặc cán bộ công nhân viên chức hoặc người có nhiệm vụ đặc thù), dùng để
**Nhà diện 2/IV** (thường đọc là _hai trên bốn_) theo định nghĩa của Chính phủ Việt Nam là "_mọi loại nhà cửa, đất đai trước ngày Giải phóng do chính quyền Mỹ ngụy quản lý
**Thuê lại** (_tiếng Anh_: **Leaseback**), viết tắt của "**bán và thuê lại**", là một giao dịch tài chính mà trong đó một người bán một tài sản và thuê lại dài hạn; do đó, người
**Thuế thu nhập cá nhân ở Hoa Kỳ** được áp đặt bởi liên bang, hầu hết các tiểu bang và nhiều chính quyền địa phương. Thuế thu nhập được xác định bằng cách áp dụng
**Lý Hóa Long** (chữ Hán: 李化龙, 1555 – 1624), tên tự là **Vu Điền**, người huyện Trường Viên, phủ Đại Danh, hành tỉnh Bắc Trực Lệ , là quan viên, tướng lãnh trung kỳ đời
Trường hợp đầu tiên được xác nhận về sự bùng phát đại dịch toàn cầu của bệnh virus corona 2019 (COVID-19) tại Hoa Kỳ đã được công bố vào ngày 21 tháng 1 năm 2020.
thumb|Bản đồ châu Âu được chia lại sau Hội nghị Vienna **Đại hội Viên** (tiếng Đức: _Wiener Kongress_) là một hội nghị với sự tham gia của đại sứ tất cả các quốc gia châu
**Nền kinh tế Tây Ban Nha** là nền kinh tế lớn thứ mười bốn thế giới tính theo GDP danh nghĩa cũng như là một trong những nền kinh tế lớn nhất theo sức mua
**Thuế giá trị gia tăng** (**VAT** — **V**alue-**A**dded **T**ax), trước đây còn gọi là **Thuế trị giá gia tăng** là một dạng của thuế thương vụ và là một loại thuế gián thu được đánh
**Nhà Hán** là hoàng triều thứ hai trong lịch sử Trung Quốc, do thủ lĩnh khởi nghĩa nông dân Lưu Bang thành lập và được cai trị bởi gia tộc họ Lưu. Tiếp nối nhà
**Nhà Đường** là một hoàng triều cai trị Trung Quốc từ năm 618 đến năm 907. Thành lập bởi gia tộc họ Lý, nhà Đường là triều đại kế tục nhà Tùy (581–618) và là
**Nhà Trần** (chữ Nôm: 茹陳, chữ Hán: 陳朝, Hán Việt: _Trần triều_) là một triều đại quân chủ cai trị nước Đại Việt từ năm 1226 đến năm 1400. Đây là triều đại được lưu
## Lịch sử Tây Hán ### Cao Đế khai quốc Ba tháng đầu tiên sau cái chết của Tần Thủy Hoàng tại Sa Khâu, các cuộc nổi dậy của nông dân, tù nhân, binh sĩ
**Nhà Tùy** (, 581-619) là một triều đại trong lịch sử Trung Quốc, kế thừa Nam-Bắc triều, theo sau nó là triều Đường. Năm 581, Tùy Văn Đế Dương Kiên thụ thiện từ Bắc Chu
**Nhà Tây Sơn** (chữ Nôm: 家西山, chữ Hán: 西山朝 / **Tây Sơn triều**) là một triều đại quân chủ trong lịch sử Việt Nam tồn tại từ năm 1778 đến năm 1802, được thành lập
nhỏ|Tòa chung cư thấp tầng ở bên trái của Đại lộ Americas ở [[Manhattan, kề sát tòa chung cư tòa chọc trời]] nhỏ|Một tòa nhà chung cư ở [[Thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương]]
**Nhà Minh**, quốc hiệu chính thức là **Đại Minh**, là triều đại cai trị Trung Quốc từ năm 1368 đến năm 1644 sau sự sụp đổ của nhà Nguyên do người Mông Cổ lãnh đạo.
nhỏ|phải|Triết gia [[Friedrich Engels|F. Engels với các tác phẩm của mình đã đặt nền tảng cho Lý luận của Chủ nghĩa Marx – Lenin về nhà nước.]] **Học thuyết về Nhà nước của Chủ nghĩa
**Đông Ấn Tây Ban Nha** (; tiếng Filipino: _Silangang Indiyas ng Espanya_) là lãnh thổ Tây Ban Nha tại Châu Á-Thái Bình Dương từ 1565 đến 1899. Bao gồm Philippines, Quần đảo Mariana, the Quần
Nền kinh tế nhà Hán (206 TCN - 220 CN) đã trải qua các thời kỳ thịnh suy thuận theo các thăng trầm trong dòng lịch sử của Trung Hoa cổ đại. Thời kỳ nhà
**Nhà Lê** (chữ Nôm: 茹黎, chữ Hán: 黎朝, Hán Việt: _Lê triều_), hay còn được gọi là **nhà Tiền Lê** (chữ Nôm: 家前黎, Chữ Hán: 前黎朝, Hán Việt: _Tiền Lê triều_) là một triều đại
**Nhà Thanh** hay **Trung Hoa Đại Thanh quốc**, **Đại Thanh Đế Quốc**, còn được gọi là **Mãn Thanh** (chữ Hán: 满清, ), là triều đại phong kiến cuối cùng trong lịch sử Trung Quốc. Nguồn
nhỏ|Những người [[thất nghiệp xếp hàng bên ngoài một nhà bếp từ thiện do Al Capone mở tại Chicago vào tháng 2 năm 1931, trong thời kì Đại khủng hoảng.]] liên_kết=https://vi.wikipedia.org/wiki/T%E1%BA%ADp tin:Real_GDP_of_the_United_States_from_1910-1960.svg|nhỏ|GDP thực tế hàng
**Frederick Christ "Fred" Trump** (11 tháng 10 năm 1905 – 25 tháng 6 năm 1999) là một nhà bất động sản, nhà từ thiện người Mỹ gốc Đức và là cha của Tổng thống Hoa
Sự **không tuân thủ thuế** là một loạt các hoạt động bất lợi cho hệ thống thuế của chính phủ. Điều này có thể bao gồm tránh thuế, đó là giảm thuế bằng các phương
**Nhà Tần** (221 TCN - 206 TCN) là triều đại kế tục nhà Chu và trước nhà Hán trong lịch sử Trung Quốc. Nhà Tần được đặt tên theo nước Tần - nước đã chiến
**Chiến tranh Đại Ngu – Đại Minh**, **Chiến tranh Hồ – Minh**, hay thường được giới sử học Việt Nam gọi là **cuộc xâm lược của nhà Minh**, là cuộc chiến của nhà Hồ nước
**Thuế thân**, nộp thân còn gọi là **thuế đinh**, **thuế đầu người**, hay **sưu** là một trong thứ thuế của chế độ phong kiến và quân chủ. Đây là sắc thuế tiêu biểu trong các
**Alexandros III của Macedonia** (, ), thường được biết đến rộng rãi với cái tên **Alexander Đại đế** (tiếng Hy Lạp: _Megas Alexandros_, tiếng Latinh: _Alexander Magnus_), hay còn được một số tài liệu tiếng
**Magna Carta** (tiếng Latin: "**Đại Hiến Chương**"), còn được gọi là **Magna Carta Libertatum** (Latin: "**Đại Hiến Chương về những quyền tự do**"), là một văn kiện thời Trung Cổ, được vua John của Anh
**Carlos III của Tây Ban Nha** (Tiếng Anh: _Charles III_; Tiếng Ý và Tiếng Napoli: _Carlo Sebastiano_; Tiếng Sicilia: _Carlu Bastianu_; Sinh ngày 20/01/1716 - Mất ngày 14/12/1788) là Công tước có chủ quyền xứ
**Đế quốc Tây Ban Nha** () là một trong những đế quốc lớn nhất thế giới và là một trong những đế quốc toàn cầu đầu tiên trên thế giới. Đạt tới thời kỳ cực
nhỏ|[[Muhammad Ali của Ai Cập|Muhammad Ali Pasha]] **Lịch sử Ai Cập dưới triều đại Muhammad Ali Pasha** (1805 - 1953) là một thời kỳ cải cách và hiện đại hóa nhanh chóng, khiến Ai Cập
**Nhà Tống** là hoàng triều cai trị Trung Quốc từ năm 960 đến năm 1279. Triều đại này được sáng lập bởi Tống Thái Tổ sau khi ông soán ngôi Hoàng đế Hậu Chu rồi
**Thuê ngoài việc bán hàng** là một cách để các công ty thu hút khối lượng bán hàng tăng cao, cho sản phẩm hoặc dịch vụ của họ bằng cách sử dụng một bên thứ
**Nhà Liêu** hay **Liêu triều** ( 907/916-1125), còn gọi là nước **Khiết Đan** (契丹國, đại tự Khiết Đan: Tập tin:契丹國.png) là một triều đại phong kiến do người Khiết Đan kiến lập trong lịch sử
**Nhà Triều Tiên** (; tiếng Hàn trung đại: 됴ᇢ〯션〮 **Dyǒw syéon** hoặc 됴ᇢ〯션〯 **Dyǒw syěon**) hay còn gọi là **Triều Tiên Lý Thị** (), Bắc Triều Tiên gọi là **Triều Tiên Phong kiến Vương triều**
**Đế quốc Bồ Đào Nha** () là đế quốc ra đời sớm nhất và kéo dài nhất trong lịch sử những đế quốc thực dân Châu Âu, kéo dài gần 6 thế kỷ, bắt đầu
**Ngũ đại Thập quốc** (, 907－979) là một thời kỳ trong lịch sử Trung Quốc, bắt đầu từ khi triều Đường diệt vong, kéo dài đến khi triều Tống thống nhất Trung Quốc bản thổ.
**Nhà nước Mới** (tiếng Bồ Đào Nha: **_Estado Novo_**, ) là chế độ chính trị theo chủ nghĩa xã đoàn của Bồ Đào Nha từ năm 1933 đến năm 1974. Tiền thân của Nhà nước
nhỏ| Sân của Sở giao dịch chứng khoán Amsterdam ([[:nl:Beurs van Hendrick de Keyser|Beurs van Hendrick de Keyser) của Emanuel de Witte, 1653. Quá trình mua và bán cổ phiếu của VOC (trên Sàn giao
**Quân đội nhà Minh** là bộ máy quân sự Trung Hoa dưới triều đại nhà Minh (1368 - 1644). Bộ máy quân sự được thiết lập từ lực lượng khởi nghĩa Hồng Cân Quân cuối
**Lê Đại Hành** (chữ Hán: 黎大行; 10 tháng 8 năm 941 - 18 tháng 4 năm 1005), tên húy là **Lê Hoàn** (黎桓). Ông là vị Hoàng đế sáng lập nhà Tiền Lê, trị vì
**Nhà Nguyên** (tiếng Trung: 元朝, bính âm: _Yuán Cháo_, Hán-Việt: _Nguyên triều_) hay **Đại Nguyên** (Tiếng Trung: 大元, bính âm: _Dà Yuán_) là nhà nước kế tục của Đế quốc Mông Cổ và đánh dấu