Chia sẻ vốn chủ sở hữu là tên gọi khác của sở hữu chung hoặc đồng sở hữu. Cần có một tài sản, nhiều chủ sở hữu và kết hợp chúng để tối đa hóa lợi nhuận và các khoản khấu trừ thuế. Thông thường, các bên tìm một ngôi nhà và cùng nhau mua với tư cách là những người đồng sở hữu, nhưng đôi khi họ tham gia để đồng sở hữu tài sản mà một trong hai người đã sở hữu. Vào cuối thời hạn đã thỏa thuận, họ mua lẫn nhau hoặc bán tài sản và chia vốn chủ sở hữu. Ở Anh, chia sẻ cổ phần và sở hữu chung không giống nhau (xem phần Vương quốc Anh và Anh bên dưới).
Chia sẻ vốn chủ sở hữu ở các nước
Hoa kỳ
Chia sẻ vốn chủ sở hữu trở thành kỳ vọng ở Hoa Kỳ khi vào năm 1981, Mục 280A của Bộ luật Thuế vụ cho phép sử dụng thuế hỗn hợp đối với một tài sản lần đầu tiên cho phép người cư trú yêu cầu khấu trừ thuế cư trú chính và nhà đầu tư yêu cầu khấu trừ thuế bất động sản đầu tư. Vì quyền sở hữu chung được cấp bởi mã số thuế liên bang, phương tiện sở hữu này có thể được sử dụng ở bất kỳ tiểu bang nào.
Các công ty ở Hoa Kỳ bao gồm Unison Homeownership Investors, Landed, và OwnHome Mortgage & Finance.
Vương quốc Anh
Có rất nhiều cách sử dụng thuật ngữ "Chia sẻ Vốn chủ sở hữu" ở Anh, thường được áp dụng cho các hình thức khác nhau của chương trình Sở hữu Nhà Chi phí thấp. Chúng bao gồm các khoản vay vốn cổ phần, đôi khi được gọi là Các khoản vay Chia sẻ Vốn chủ sở hữu, và một số hình thức cho thuê Sở hữu Chung (mua một phần / cho thuê một phần) được gọi là Hợp đồng Cho thuê Chia sẻ Vốn chủ sở hữu. Một số chính quyền địa phương cũng có thể coi các hạn chế về giá bán lại theo tài liệu lập kế hoạch là các thỏa thuận Chia sẻ vốn chủ sở hữu. Tuy nhiên, việc sử dụng vốn cổ phần chung để chỉ sở hữu chung là không chính xác, bởi vì sở hữu chung không phải là quyền sở hữu, mà trên thực tế là việc thuê nhà được đảm bảo theo các điều khoản của Đạo luật Nhà ở năm 1988. Với phương thức sở hữu chung, bạn sở hữu tất cả tài sản, mặc dù bạn có một khoản vay trên một phần tiền đặt cọc - trong khi với phương thức sở hữu chung, bạn không sở hữu phần bạn đã mua, nhưng thay vào đó bạn có cơ hội mua toàn bộ hợp đồng thuê từ chủ nhà trong tương lai nếu bạn có đủ khả năng để làm như vậy.
Anh
Chính phủ Vương quốc Anh tạo điều kiện cho cổ phần được chia sẻ chủ yếu thông qua Cơ quan Nhà và Cộng đồng. Tính đến năm 2009 này nằm dưới biểu ngữ của HomeBuy. Điều này nhằm mục đích giúp các hộ gia đình có thu nhập lên đến 60.000 bảng Anh / năm.
New Build HomeBuy là nơi người mua mua ít nhất 25% của một ngôi nhà mới xây và trả tiền thuê phần còn lại. HCA thường trợ cấp cho các hiệp hội nhà ở hoặc các nhà cung cấp khác để nắm giữ phần còn lại. Giá thuê được giới hạn ở mức 3% giá trị của cổ phiếu chưa bán, nhưng thường được đặt ở mức 2,75%. Người mua có thể mua thêm cổ phiếu bất cứ khi nào họ có đủ khả năng để làm như vậy; cái này được gọi là "cầu thang".
HomeBuy Direct được giới thiệu vào năm 2009, theo đó chính phủ và một nhà phát triển nhà ở cùng tài trợ một khoản vay vốn chủ sở hữu là 30% giá trị, do đó người mua chỉ cần trả một khoản thế chấp trên 70% giá trị. Nếu người mua mua thêm một cổ phiếu, cả ba bên đều tham gia vào bất kỳ sự gia tăng giá trị nào. HCA đã phân bổ 300 triệu bảng Anh cho chương trình cho năm 2009-2011, và 10.000 ngôi nhà có sẵn theo sáng kiến này.
Social Homebuy cho phép người thuê nhà của các Hội đồng tham gia và hiệp hội nhà ở mua nhà thuê của họ theo điều kiện sở hữu chung, với một tỷ lệ chiết khấu của Quyền có được thông thường.
FirstBuy một chương trình dành cho người mua lần đầu được công bố trong Ngân sách năm 2011. Theo đó, những người mua lần đầu có thể được trợ giúp để tài trợ khoản chênh lệch giữa tiền đặt cọc 5% và khoản thế chấp 75%. Nó chỉ có sẵn trên các chương trình xây dựng mới được chọn. Vốn chủ sở hữu nạp vào được HCA và nhà phát triển cung cấp bằng các cổ phần bằng nhau.
Chia sẻ vốn cổ phần khu vực tư nhân ở Anh
Chia sẻ vốn cổ phần khu vực tư nhân hay, như đôi khi được biết đến, vốn cổ phần chia sẻ của nhà đầu tư, hoạt động khá khác biệt ở chỗ không có yếu tố trợ cấp cho người đóng thuế. Thay vào đó, các nhà đầu tư bên thứ ba cung cấp khoản chênh lệch giữa tiền đặt cọc của người mua và (thông thường) thế chấp 75%, đổi lại cổ phần trong tài sản và tiền thuê. Các chương trình này được thực hiện trong 5 hoặc 10 năm (đôi khi có gia hạn 'khó khăn'), có nghĩa là vào cuối giai đoạn liên quan, chủ sở hữu phải mua cổ phần theo tỷ lệ tương ứng của giá trị thị trường khi đó. Nhìn chung không có hình phạt đối với việc mua lại sớm hoặc mua lại một phần. Như vậy, chia sẻ vốn chủ sở hữu có thể được coi là một bước nâng cao quyền sở hữu hoàn toàn đối với một tài sản.
Mặc dù vốn cổ phần chia sẻ của nhà đầu tư đắt hơn so với các kế hoạch của khu vực công, do cần phải trả tiền thuê cho phần không thuộc sở hữu, nhưng nó vẫn có những lợi thế đáng kể:
- Đầu tiên, nó không bị giới hạn trong việc xây mới, hoặc bất kỳ nhà cung cấp nhà ở cụ thể nào. Thay vào đó, người mua có thể nghiên cứu toàn bộ thị trường để có giá hời nhất. Một số người cho rằng điều này tránh được nguy cơ phải trả giá quá cao cho một nhà xây dựng.
- Thứ hai, có ít hơn trong cách điền vào biểu mẫu và danh sách chờ. Bởi vì vốn cổ phần chia sẻ của nhà đầu tư về bản chất là một cơ chế tài trợ, nó đơn giản như việc đăng ký thế chấp.
- Thứ ba, ít có khả năng hết tài trợ hơn so với các chương trình của khu vực công. Vì vậy, miễn là các nhà đầu tư đạt được lợi nhuận mong muốn của họ, các nguồn lực về lý thuyết là vô hạn.
- Thứ tư, người mua được đặt vào vị trí của một người mua tiền mặt và do đó được trao quyền để thương lượng thỏa thuận tốt nhất với nhà cung cấp.
- Cuối cùng, tất nhiên, việc bơm tiền mặt mang lại cho người mua cơ hội tiếp cận với lãi suất tốt hơn và kiểm tra tín dụng nhẹ hơn liên quan đến khoản thế chấp 75%.
Lý thuyết kinh tế
Về lý thuyết kinh tế, quyền sở hữu được nghiên cứu trong lĩnh vực lý thuyết hợp đồng. Cụ thể, Oliver Hart (1995) đã cho rằng quyền sở hữu quan trọng trong bối cảnh các hợp đồng chưa hoàn thành. Khi một số trường hợp dự phòng trong tương lai không thể được giải quyết trong hợp đồng ngày hôm nay, thì các cuộc đàm phán sẽ diễn ra vào ngày mai. Quyền sở hữu cải thiện vị thế thương lượng trong các cuộc đàm phán này. Do đó, ngày nay chủ sở hữu có động lực mạnh mẽ hơn để thực hiện các khoản đầu tư theo mối quan hệ cụ thể (tức là vấn đề giữ hàng được giảm thiểu). Trong khuôn khổ này, Schmitz (2017) đã chỉ ra rằng quyền sở hữu chung đối với một tài sản kì vọng ngày hôm nay, mặc dù ngày mai việc trao tài sản đó cho bên đánh giá cao nhất là điều tối ưu. Nguyên nhân là do sở hữu chung mang lại các ưu đãi đầu tư cân bằng hơn cho các bên liên quan. Tỷ lệ sở hữu tối ưu phụ thuộc vào việc các khoản đầu tư được bao gồm trong vốn vật chất (để chủ sở hữu luôn có thể thu được lợi nhuận) hay trong vốn con người của các bên.
👁️
1 | 🔗 | 💖 | ✨ | 🌍 | ⌚
**Chia sẻ vốn chủ sở hữu** là tên gọi khác của **sở hữu chung** hoặc _đồng sở hữu_. Cần có một tài sản, nhiều chủ sở hữu và kết hợp chúng để tối đa hóa
**Vốn tư nhân** ( **PE** ) là cổ phần trong một công ty tư nhân không chào bán cổ phiếu cho công chúng. Trong lĩnh vực tài chính, vốn cổ phần tư nhân được cung
**Kinh tế chia sẻ** là một mô hình thị trường lai (ở giữa sở hữu và tặng quà) trong đó đề cập đến mạng ngang hàng dựa trên chia sẻ quyền truy cập vào hàng
**Chủ nghĩa bảo thủ** (tiếng Pháp: _conservatisme_, tiếng Anh: _conservatism_, gốc từ tiếng Latinh _conservo_ — giữ gìn) là các triết lý chính trị và xã hội thúc đẩy các thiết chế xã hội truyền
**Ủy ban Quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp** hay** Ủy ban Quản lý vốn nhà nước** là cơ quan thuộc Chính phủ Việt Nam; được Chính phủ giao thực hiện quyền, trách nhiệm
nhỏ|Tòa nhà hành chính của Sở giao dịch chứng khoán Thái Lan hiện nay **Sở giao dịch chứng khoán Thái Lan** (tiếng Thái: ตลาดหลักทรัพย์ แห่ง ประเทศไทย), hoặc **SET**, là sàn giao dịch chứng khoán lớn
**Chủ nghĩa tư bản** (Chữ Hán: 主義資本; tiếng Anh: _capitalism_) là một hệ thống kinh tế dựa trên quyền sở hữu tư nhân đối với tư liệu sản xuất và hoạt động sản xuất vì
Trong kế toán, **giá trị sổ sách** là giá trị của một tài sản theo số dư tài khoản của bảng cân đối kế toán. Đối với tài sản, giá trị được dựa trên chi
**Chủ nghĩa Marx** hay **Mác-xít** (phiên âm từ Marxist) là hệ thống học thuyết triết học, lịch sử và kinh tế chính trị dựa trên các tác phẩm của Karl Marx (1818 - 1883) và
:_Bài này nói về chủ nghĩa cộng sản như một hình thái xã hội và như một phong trào chính trị. Xin xem bài hệ thống xã hội chủ nghĩa, đảng cộng sản và chủ
**Chủ nghĩa cộng sản vô trị**, **chủ nghĩa cộng sản vô chính phủ** () hay **chủ nghĩa cộng sản tự do** là một học thuyết của chủ nghĩa vô trị, chủ trương thủ tiêu nhà
Trong tài chính, **tỷ suất hoàn vốn** (**ROR**), **tỷ lệ thu hồi vốn đầu tư**, còn được gọi là **hoàn vốn đầu tư** (**ROI**), **tỷ lệ lợi nhuận** hoặc đôi khi chỉ là **hoàn vốn**,
**Vốn mạo hiểm** (**VC**) hay **vốn liên doanh** là vốn tài chính cung cấp cho các công ty khởi động, tăng trưởng, rủi ro cao, có tiềm năng lớn giai đoạn sơ khai. Quỹ vốn
**Công ty trách nhiệm hữu hạn (**tiếng Anh: **limited liability company-** viết tắt: **LLC)** là hình thức của một công ty trách nhiệm hữu hạn tư nhân ở Hoa Kỳ. Đó là một cấu trúc
**Cộng hòa Liên bang Xã hội chủ nghĩa Nam Tư**, gọi tắt là **CHLBXHCN Nam Tư** là nhà nước Nam Tư được thành lập sau Chiến tranh thế giới lần thứ hai và tồn tại
**Chủ nghĩa tự do** là một hệ tư tưởng, quan điểm triết học, và truyền thống chính trị dựa trên các giá trị về tự do và bình đẳng. Chủ nghĩa tự do có nguồn
**Gọi vốn cộng đồng** (tiếng Anh: **_crowdfunding_**) là một hình thức gây quỹ tập thể mà theo đó những cá nhân đóng góp tiền của họ, thường là thông qua Internet, để hỗ trợ cho
thumb|Một ví dụ về lấy dữ liệu đầu ra từ truy vấn cơ sở dữ liệu SQL. **Cơ sở dữ liệu** () là một tập hợp các dữ liệu có tổ chức liên quan đến
nhỏ|240x240px| Hằng số toán học [[Pi| là một số vô tỉ được thể hiện nhiều trong văn hóa đại chúng. ]] phải|nhỏ|240x240px| Số [[Căn bậc hai của 2| là số vô tỉ ]] Trong toán
**Công ty sở hữu chủ** là một hình thức của công ty tư nhân ở Úc và Nam Phi bao gồm công ty trách nhiệm hữu hạn và công ty trách nhiệm vô hạn. Tuy
**Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Croatia** (tiếng Serbia-Croatia: Socijalistička Republika Hrvatska / Социјалистичка Република Хрватска), thường viết tắt là **SR Croatia** hoặc chỉ gọi là **Croatia**, là một nước cộng hoà cấu thành của
thumb|[[Cecil Rhodes và dự án đường sắt Cape-Cairo. Rhodes thích "tô bản đồ nước Anh màu đỏ" và tuyên bố: "tất cả những ngôi sao này... những thế giới bao la vẫn còn ngoài tầm
**Vốn điều lệ** (Charter capital) là một thuật ngữ chuyên môn kinh tế chỉ số vốn do các thành viên, cổ đông góp hoặc cam kết đóng góp trong một thời hạn nhất định và
nhỏ|Sở giao dịch chứng khoán Toronto hiện nay **Sở giao dịch chứng khoán Toronto** (TSX; tiếng Pháp: Bourse de Toronto) là một sở giao dịch chứng khoán đặt tại Toronto, Ontario, Canada. Đây là sàn
**9gag** (hay **9GAG**) là một trang nền tảng mạng xã hội trực tuyến có trụ sở ở Hồng Kông. Trang web cho phép người dùng tải lên và chia sẻ những nội dung tự tạo
**Otto Eduard Leopold von Bismarck-Schönhausen** (1 tháng 4 năm 1815 – 30 tháng 7 năm 1898) là một chính trị gia người Đức, ông là người lãnh đạo nước Đức và châu Âu từ năm
**Đảng Công nhân Đức Quốc gia Xã hội chủ nghĩa** ( - **NSDAP**), thường được gọi là **Đảng Quốc Xã** trong tiếng Việt, là đảng cầm quyền Đức trong thời kỳ Đức Quốc Xã. Lãnh
**Nhà Chu** ( ) là vương triều thứ ba trong lịch sử Trung Quốc. Là triều đại tiếp nối nhà Thương, nhà Chu cũng là triều đại cuối cùng thực thi chế độ phong kiến
**Chiến dịch tấn công hữu ngạn Dniepr** ở Ukraina (1944), hay còn được gọi là **Chiến dịch tấn công Dniepr–Carpath**, kéo dài từ ngày 24 tháng 12 năm 1943 đến ngày 14 tháng 4 năm
nhỏ|phải|Hoa hồng đỏ, biểu trưng của phong trào dân chủ xã hội. **Dân chủ xã hội** là một hệ tư tưởng kinh tế, triết lý chính trị xã hội của chủ nghĩa xã hội ủng
**Klemens Wenzel Lothar von Metternich** (15 tháng 5 năm 1773 – 11 tháng 6 năm 1859), được gọi ngắn gọn là **Klemens von Metternich** hoặc **Vương công Metternich**, là một chính khách và nhà ngoại
**Đại số** là một nhánh của toán học nghiên cứu những hệ thống trừu tượng nhất định gọi là cấu trúc đại số và sự biến đổi biểu thức trong các hệ thống này. Đây
**Google LLC** () là một công ty công nghệ đa quốc gia của Mỹ, chuyên về các dịch vụ và sản phẩm liên quan đến Internet, bao gồm các công nghệ quảng cáo trực tuyến,
**Facebook** là phương tiện truyền thông xã hội và dịch vụ mạng xã hội trực tuyến thành lập vào năm 2004 của Mỹ thuộc sở hữu của Meta Platforms có trụ sở tại Menlo Park,
thế=Groups of two to twelve dots, showing that the composite numbers of dots (4, 6, 8, 9, 10, and 12) can be arranged into rectangles but the prime numbers cannot|nhỏ| Hợp số có thể được
nhỏ|phải|Triết gia [[Friedrich Engels|F. Engels với các tác phẩm của mình đã đặt nền tảng cho Lý luận của Chủ nghĩa Marx – Lenin về nhà nước.]] **Học thuyết về Nhà nước của Chủ nghĩa
nhỏ|Trận Poitiers qua bức họa "Bataille de Poitiers en Octobre 732" của [[Charles de Steuben]] **Sơ kỳ Trung cổ** là một thời kỳ lịch sử của châu Âu kéo dài từ năm 600 tới khoảng
thumb|right|Thuận chiều kim đồng hồ từ góc trên bên trái: [[Søren Kierkegaard, Fyodor Dostoevsky, Jean-Paul Sartre, Friedrich Nietzsche.]] **Chủ nghĩa hiện sinh** hay **thuyết hiện sinh** là luồng tư tưởng triết học của một nhóm
right|Biểu tình của những người theo chủ nghĩa xã hội vào [[Ngày Quốc tế Lao động 1912 tại Union Square ở Thành phố New York]] **Chủ nghĩa xã hội** (; ; Hán: 社會主義; Nôm: 主義社會)
thumb|_Eduskunta_, quốc hội của [[Đại công quốc Phần Lan (lúc đó là một phần của Nga), có quyền bầu cử phổ thông vào năm 1906. Một số tiểu bang và vùng lãnh thổ có thể
**Quỹ thị trường tiền tệ** (cũng được gọi là **quỹ hỗ trợ thị trường tiền tệ**) là một quỹ hỗ trợ tương hỗ có dạng mở, đầu tư vào các chứng khoán nợ ngắn hạn
thế=DC - 3 của Hàng Không Việt Nam tại sân bay Phú Quốc năm 1980|nhỏ|[[Douglas DC-3|DC - 3 của Hàng Không Việt Nam tại sân bay Phú Quốc năm 1980]] **Hãng hàng không Quốc gia
**Cộng hòa Dân chủ Đức** (**CHDC Đức** hay **CHDCĐ**; - **DDR**), thường được gọi là **Đông Đức** dựa trên việc nước này quản lý phần lãnh thổ phía Đông của Đức (để phân biệt với
**Chủ nghĩa xã hội thị trường** là một kiểu hệ thống kinh tế trong đó nền kinh tế thị trường được điều khiển bởi một bộ máy kế hoạch hóa tập trung nhằm nâng cao
**Chủ nghĩa tự do cá nhân** hay **chủ nghĩa tự do ý chí** (tiếng Anh: _libertarianism_, từ tiếng Latinh: _liber_, tự do) là học thuyết triết học chính trị ủng hộ tự do như là
**Bóng đá vì tình bằng hữu** (, ) là giải bóng đá vì Tình hữu nghị là một chương trình xã hội dành cho trẻ em quốc tế do PJSC «Gazprom».Mục tiêu của chương trình
• Khái niệm: Bảng cân đối kế toán là một báo cáo tài chính tổng hợp, phản ánh tổng quát toàn bộ tài sản hiện có và nguồn hình thành tài sản đó của doanh
**Chế độ quân chủ Habsburg** () hoặc **đế quốc Habsburg** là một tên gọi không chính thức giữa các nhà sử học của các quốc gia và tỉnh được cai trị bởi các chi nhánh
**Tư tưởng Juche** (Hangul: 주체); (phát âm trong tiếng Triều Tiên) (主體: âm Hán Việt: Chủ thể) hay **Tư tưởng Kim Nhật Thành** là một hệ tư tưởng chính thức của Nhà nước Cộng hòa
**HSBC Holdings plc** (tên đầy đủ: **Hong Kong and Shanghai Banking Corporation**. Dịch: **Tập đoàn Ngân hàng Hồng Kông và Thượng Hải**) là một ngân hàng đầu tư đa quốc gia và công ty cổ