Từ ngày 01/7/2025, Việt Nam chính thức thực hiện cải cách hành chính lớn nhất lịch sử: Bãi bỏ đơn vị hành chính cấp Huyện (Quận) và vận hành theo mô hình Chính quyền 2 cấp (Cấp Tỉnh - Cấp Xã).
Thay đổi này tác động trực tiếp đến thủ tục đất đai, đặc biệt là việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) lần đầu. Người dân sẽ không còn phải lên "Huyện" để làm thủ tục như trước đây.
Dưới góc độ chuyên môn, bài viết này sẽ phân tích quy trình và thẩm quyền cấp sổ mới nhất để người dân không bị bỡ ngỡ.Bài viết được cập nhật dựa trên các văn bản pháp lý hiện hành tại thời điểm tháng 12/2025:
Luật Đất đai 2024 (sửa đổi, bổ sung 2025): Điều chỉnh thẩm quyền phù hợp với mô hình 2 cấp.
Nghị quyết của Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính: Quy định việc bãi bỏ cấp Huyện từ 01/7/2025.
Nghị định 101/2024/NĐ-CP (được cập nhật): Hướng dẫn chi tiết quy trình đăng ký đất đai tại cấp xãTrong mô hình mới, vai trò của UBND Cấp Xã (Xã/Phường/Thị trấn) được nâng lên rất cao, đây là đầu mối duy nhất tiếp nhận và xử lý bước đầu cho mọi thủ tục đất đai của người dân.
Quy trình xác nhận tại cấp Xã hiện nay bao gồm:
-
Tiếp nhận hồ sơ: Người dân nộp hồ sơ trực tiếp tại bộ phận một cửa của UBND Xã (không cần đi xa lên trung tâm huyện cũ).
-
Xác minh toàn diện: UBND Xã chịu trách nhiệm toàn diện trong việc:
- Xác minh hiện trạng tranh chấp.
- Xác minh nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất (thông qua lấy ý kiến khu dân cư)
- Xác nhận sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất (được tích hợp từ dữ liệu cấp Tỉnh)
-
Chuyển dữ liệu điện tử: Sau khi hoàn tất xác minh, UBND Xã sẽ chuyển hồ sơ số hóa trực tiếp lên cơ quan đăng ký đất đai cấp Tỉnh (hoặc các Chi nhánh khu vực).Do không còn cấp Huyện (UBND Huyện), thẩm quyền ký cấp giấy chứng nhận lần đầu đã được điều chuyển để đảm bảo tính thống nhất quản lý.
-
Thẩm quyền quyết định: UBND Cấp Tỉnh (hoặc cơ quan được ủy quyền)
Theo quy định mới, toàn bộ thẩm quyền cấp giấy chứng nhận lần đầu cho cá nhân, hộ gia đình (trước đây thuộc về Huyện) nay được chuyển về UBND Cấp Tỉnh hoặc ủy quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường.
Tuy nhiên, để tránh quá tải, các tỉnh thường ủy quyền cho Văn phòng Đăng ký Đất đai (Cấp Tỉnh) thực hiện việc ký cấp sau khi đã có kết quả thẩm định.
- Ý nghĩa của sự thay đổi
Người dân: Không còn phân biệt "Sổ do Huyện cấp" hay "Sổ do Tỉnh cấp". Mọi Giấy chứng nhận đều có giá trị pháp lý thống nhất từ cơ quan cấp Tỉnh.
Thủ tục: Giảm bớt khâu trung gian, giúp rút ngắn thời gian luân chuyển hồ sơ.Để được cấp sổ đỏ lần đầu trong bối cảnh "không còn Huyện", người dân cần làm theo lộ trình sau:
Chuẩn bị hồ sơ: Gồm đơn đăng ký, giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất (nếu có), giấy tờ tùy thân.
Nộp tại UBND Xã: Đến trụ sở UBND Xã/Phường nơi có đất, đây là nơi duy nhất bạn cần đến làm việc trực tiếp.
Tiếp nhận thông báo thuế và nộp tiền: Thông báo thuế sẽ được gửi về qua ứng dụng VNeID hoặc nhận tại Xã, người dân nộp thuế online hoặc tại các điểm thu hộ.
Nhận kết quả: Giấy chứng nhận sẽ được trả về tại UBND Xã hoặc gửi qua đường bưu điện về tận nhà (nếu đăng ký).
Lưu ý quan trọng:
Đừng tìm "Huyện" vì hiện các trụ sở UBND Huyện cũ hiện nay đã chuyển đổi chức năng hoặc trở thành các Chi nhánh hỗ trợ của Tỉnh, đừng đến đó nộp hồ sơ để tránh mất thời gian.
Số hóa hồ sơ, mô hình mới ưu tiên tuyệt đối việc xử lý trên môi trường điện tử. Hãy đảm bảo số điện thoại và tài khoản định danh điện tử (VNeID) của bạn chính chủ để nhận thông báo kịp thời.Việc bãi bỏ cấp Huyện từ 01/7/2025 là bước đột phá giúp bộ máy tinh gọn và chính quyền gần dân hơn. Dù thẩm quyền cấp sổ được chuyển về cấp Tỉnh, nhưng quy trình thực tế lại thuận tiện hơn khi người dân chỉ cần làm việc trọn gói tại UBND Xã. Hãy nắm rõ quy trình mới này để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Công ty Cổ phần đo đạc Duy Bình
Website: https://dodac.net
Email: [email protected]
Hotline: 0933 156 979
Địa chỉ: Số 389, đường Nguyễn Đức Thuận, Phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh
👁️
10 | 🔗 | 💖 | ✨ | 🌍 | ⌚
Link
https://dodac.net/519c4bDcAe2h0c4
Từ ngày 01/7/2025, Việt Nam chính thức thực hiện cải cách hành chính lớn nhất lịch sử: Bãi bỏ đơn vị hành chính cấp Huyện (Quận) và vận hành theo mô hình Chính quyền 2
**Nguyễn Thị Thanh Tuyền**, thường được biết đến với tên gọi **Nguyễn Phương Hằng** (sinh ngày 26 tháng 1 năm 1971), là một nữ doanh nhân người Việt Nam. Bà là Tổng Giám đốc và
Thủ Tục Đăng Ký Quyền Sử Dụng Đất Lần Đầua) Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ
[[Thủ tướng Việt Nam|Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đi bầu ở Lý Học, Hải Phòng]] **Bầu cử ở Việt Nam** là quá trình các cử tri của quốc gia này đưa ra quyết định theo
Dưới đây là danh sách nhân vật trong bộ truyện tranh nổi tiếng Nhật Bản _Naruto_ của tác giả Masashi Kishimoto. Trong thế giới Naruto có năm nước lớn được gọi là Ngũ Đại Cường
là một trận động đất mạnh 9,0 MW ngoài khơi Nhật Bản xảy ra lúc 05:46 UTC (14:46 giờ địa phương) vào ngày 11 tháng 3 năm 2011. Trận động đất có vị trí chấn
Ý đã công nhận các kết hợp dân sự (tiếng Ý: unione civile) kể từ ngày 5 tháng 6 năm 2016, cung cấp cho các cặp cùng giới với hầu hết các biện pháp bảo
**_Thư kiếm ân cừu lục_** (書劍恩仇錄) là một tiểu thuyết võ hiệp của nhà văn Kim Dung, được đăng trên _Tân vãn báo_ của Hồng Kông từ ngày 8 tháng 2 năm 1955 đến ngày
**_Án lệ 31/2020/AL_** về xác định quyền thuê nhà, mua nhà thuộc sở hữu của Nhà nước theo Nghị định số 61/CP ngày 5 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ là quyền tài sản
**Tranh chấp đất đai tại Đồng Tâm**, được biết đến trên các phương tiện thông tin đại chúng từ năm 2017 là vụ việc tranh chấp đất đai giữa một số người và chính phủ
**Án lệ 52/2021/AL** về hiệu lực của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất khi chưa đăng ký quyền sử dụng đất là án lệ công bố thứ 52 thuộc lĩnh vực dân sự
nhỏ|[[Ze'ev Jabotinsky]] **Chủ nghĩa phục quốc Do Thái xét lại** (tiếng Hebrew: ציונות רוויזיוניסטית) hay **Chủ nghĩa Zion xét lại** là một phong trào trong Chủ nghĩa phục quốc Do Thái do Ze'ev Jabotinsky khởi
**Chiến dịch tranh cử tổng thống năm 2024 của Donald Trump** là chiến dịch tranh cử tổng thống cho cuộc bầu cử tổng thống Hoa Kỳ 2024 đang diễn ra của cựu tổng thống thứ
**_Án lệ 14/2017/AL_** về công nhận điều kiện của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mà điều kiện đó không được ghi trong hợp đồng là án lệ công bố thứ 14 thuộc
**Án lệ 55/2022/AL** về công nhận hiệu lực của hợp đồng vi phạm điều kiện về hình thức là án lệ thứ 55 thuộc lĩnh vực dân sự của hệ thống pháp luật Việt Nam,
thumb|Biểu ngữ tuyên truyền nhân quyền tại Việt Nam **Nhân quyền tại Việt Nam** là tổng thể các mối quan hệ xã hội liên quan đến việc thực thi quyền con người tại Việt Nam
**_Án lệ 40/2021/AL_** về công nhận việc chuyển đổi quyền sử dụng đất trên thực tế là án lệ công bố thứ 40 thuộc lĩnh vực dân sự của Tòa án nhân dân tối cao
**Án lệ 72/2024/AL** là về xác định di sản thừa kế là quyền sử dụng đất trong trường hợp di chúc không thể hiện diện tích đất cụ thể là án lệ thứ 72 thuộc
**Chế định trách nhiệm dân sự** trong Luật Hồng Đức là tổng thể các quy định của Luật Hồng Đức (Hay còn được gọi là Quốc Triều Hình Luật) quy định các vấn đề liên
nhỏ|phải|Một người vô gia cư và say xỉn ở [[Việt Nam]] nhỏ|Một người đàn ông vô gia cư ở [[Paris.]] **Vô gia cư** là một trạng thái phản ánh điều kiện và tính chất xã
**Tiếp thị nội dung** là một thuật ngữ bao gồm tất cả dạng thức marketing liên quan đến việc tạo và chia sẻ nội dung. Nội dung được tạo ra dùng để hướng khách hàng
Quyết định của Tòa án tối cao tại luật _Obergefell v. Hodges_ rằng hôn nhân hợp pháp hóa hợp pháp ở các bang và hầu hết các vùng lãnh thổ không hợp pháp hoá hôn
**Đảng Công nhân Đức Quốc gia Xã hội chủ nghĩa** ( - **NSDAP**), thường được gọi là **Đảng Quốc Xã** trong tiếng Việt, là đảng cầm quyền Đức trong thời kỳ Đức Quốc Xã. Lãnh
**Cộng hòa Dân chủ Nhân dân Triều Tiên** (), gọi ngắn là **Triều Tiên** (, MR: Chosŏn) hay **Bắc Triều Tiên** (, MR: Puk-chosŏn) là một quốc gia ở Đông Á, tạo thành nửa phía
**Chiến dịch tranh cử tổng thống năm 2020 của Joe Biden** bắt đầu vào ngày 25 tháng 4 năm 2019 khi ông đăng tải một video tuyên bố ứng cử vào cuộc bầu cử tổng
Sau đây là danh sách các nhân vật của loạt manga và anime **_Enen no Shouboutai_**. ## Thế giới ### Hoàng quốc Tokyo Mặc dù được mệnh danh như là một "quốc gia" hay "đế
**Ủy ban nhân dân cấp Tỉnh** do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố bầu ra là cơ quan chấp hành của Hội đồng nhân dân, cơ quan hành chính nhà nước ở địa
thumb|[[Tượng đài Dân chủ, Bangkok|Tượng đài Dân chủ Bangkok: miêu tả bản Hiến pháp năm 1932 nằm ở trên tráp vàng.]] **Hiến pháp Vương quốc Thái Lan** (; ) là văn bản pháp luật có
**Cuộc chiến tranh nha phiến lần thứ nhất** (tiếng Trung: 第一次鸦片战争; bính âm: _Dìyīcì Yāpiàn Zhànzhēng_; tiếng Anh: _First Opium War_), còn được gọi là **Chiến tranh thuốc phiện lần 1** hay **Chiến tranh Anh-Thanh**,
**Thảm sát Ponary** (, , ) là những vụ hành quyết hàng loạt do quân Đức Quốc Xã chiếm đóng Ba Lan và tay sai Litva thực hiện trong Chiến tranh thế giới thứ hai
**Chính quyền liên bang Hoa Kỳ** (tiếng Anh: _Federal Government of the United States_) là chính quyền quốc gia của Hoa Kỳ, một nước cộng hoà liên bang gồm 50 tiểu bang, cùng đặc khu
**Sự kiện 30 tháng 4 năm 1975** là sự kiện Quân Giải phóng miền Nam Việt Nam (QGPMNVN) tiến vào Sài Gòn, dẫn tới sự sụp đổ của Việt Nam Cộng hòa và chấm dứt
**Anh hùng xạ điêu** là phần mở đầu trong bộ tiểu thuyết võ hiệp Xạ điêu tam bộ khúc của nhà văn Kim Dung. Trong truyện có nhiều nhân vật có tiểu sử riêng. Dưới
**Nhân quyền tại Hoa Kỳ** là tổng thể các mối quan hệ liên quan đến việc thực thi quyền con người tại Hoa Kỳ cũng như việc thi hành các chính sách về quyền con
Nhân quyền tại Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa là một vấn đề tranh cãi giữa chính phủ Trung Quốc và các nước khác cũng như các tổ chức phi chính phủ. Bộ Ngoại giao
**Thảm sát Liệt Tự** diễn ra ngày 7 tháng 3 năm 1987 tại vịnh Đông Cương (東崗) thuộc đảo Liệt Tự, huyện đảo Kim Môn, Đài Loan khi binh lính thuộc Sư đoàn bộ binh
Hiện đang xuất hiện nhiều phương pháp/sản phẩm y tế giả mạo hoặc chưa được chứng minh, được khẳng định là có thể chẩn đoán, phòng ngừa hoặc chữa trị COVID-19. Vào tháng 3 năm
**Lịch sử Ba Lan giữa hai cuộc Thế chiến** bao gồm giai đoạn từ tái lập quốc gia độc lập Ba Lan năm 1918, tới Cuộc xâm lược Ba Lan từ phía tây bởi Đức
**Hôn nhân cùng giới ở Đài Loan** trở thành hợp pháp vào ngày 24 tháng 5 năm 2019. Điều này khiến Đài Loan trở thành quốc gia đầu tiên ở châu Á thực hiện hợp
thumb|right|348x348px|Bìa của bài thơ có chủ đề tiến hóa của [[Erasmus Darwin, _Temple of Nature_ cho thấy một nữ thần vén bức màn bí ẩn của thiên nhiên (bên trong là Artemis). Tượng trưng và
Bộ manga Hunter _×_ Hunter của Yoshihiro Togashi có một hệ thống các nhân vật hư cấu rất rộng lớn. Đầu tiên phải kể đến là Gon, con trai của Hunter nổi tiếng, Ging Freecss.
**Đại Phái bộ Sứ thần** (tiếng Nga: Великое посольство) là cách sử gia gọi một phái bộ sứ thần đông đảo của nước Nga (gồm hơn 250 người) mà vào năm 1697 Pyotr Đại đế
**Thảm hoạ Chernobyl** (Tiếng Ukraina: _Чорнобильська катастрофа_; Tiếng Nga: _Чернобыльская катастрофа_) là một vụ tai nạn hạt nhân xảy ra vào Thứ bảy ngày 25 tháng 4 năm 1986 khi nhà máy điện hạt nhân
**_Đại Việt sử ký toàn thư_** (), đôi khi gọi tắt là **_Toàn thư_**, là bộ quốc sử viết bằng Hán văn của Việt Nam, viết theo thể biên niên, ghi chép lịch sử Việt
nhỏ|phải|[[Nhà máy điện hạt nhân Ikata, lò phản ứng nước áp lực làm lạnh bằng chất lỏng trao đổi nhiệt thứ cấp với đại dương.]] nhỏ|phải|Ba loại tàu năng lượng hạt nhân, từ trên xuống
Một số nhân vật chính và phụ của trong truyện Đây là danh sách các nhận vật trong bộ truyện tranh _Thám tử lừng danh Conan_ được tạo ra bởi tác giả Aoyama Gosho. Các
Chân dung nhà lãnh đạo Liên Xô Nikita Sergeyevich Khrushchyov **Về tệ nạn sùng bái cá nhân và những hậu quả của nó** (tiếng Nga:_О культе личности и его последствиях_), thường được biết là **Diễn
**Chế độ Uông Tinh Vệ** là tên gọi của giới sử gia dành cho **Chính phủ Cải tổ Quốc dân Trung Hoa Dân Quốc** (Tiếng Trung Quốc**:** 中華民國國民政府; Bính âm : _Zhōnghuá mínguó guómín zhengfǔ),_
**Lịch sử Cuba** được đặc trưng bởi sự phụ thuộc vào các cường quốc bên ngoài như Tây Ban Nha, Hoa Kỳ và Liên Xô. Đảo Cuba là nơi sinh sống của nhiều nền văn
**_Tội phạm nhân bản 2049_** (tên gốc tiếng Anh: **_Blade Runner 2049_**) là một bộ phim điện ảnh đề tài khoa học viễn tưởng của Mỹ năm 2017 do Denis Villeneuve đạo diễn và Hampton