Có điều gì xảy ra khi tôi nói bạn có thể kiếm được hàng triệu đô la từ bất động sản mà không cần làm gì khác ngoài việc ngồi bên bãi biển?
Piña coladas, những hàng ô trắng nhỏ, những bãi cát dài vô tận nghe thực sự hấp dẫn, phải không?
Thôi nào, chuyện đó sẽ không xảy ra, ít nhất là trong nay mai. Nếu bạn đang tìm kiếm một con đường dễ dàng để trở nên giàu có, thì bất động sản cho thuê có lẽ không phải là hành trình phù hợp với bạn. Tôi biết có thể mình vừa mất một nửa trong số những người đã chọn cuốn sách này và điều đó không phải là vấn đề. Tôi biết rằng hàng triệu người khác sẵn sàng làm những gì cần thiết để tìm kiếm thành công, ngay cả khi con đường đó khó hơn so với những thông tin trên quảng cáo trên truyền hình về đêm mà bạn có thể tin được.
Rõ ràng, mọi người đổ xô vào bất động sản là có lý do. Theo tôi, bất động sản có thể là con đường tốt nhất, an toàn nhất, nhanh nhất để dẫn đến tự do tài chính – ngang hàng với bất kỳ phương pháp nào khác được sử dụng để làm giàu. Tôi đã nhìn thấy nó trong cuộc sống của chính mình, điều này tôi sẽ giải thích trong giây lát. Nhưng trước tiên, hãy nói về những gì cuốn sách này sẽ không dạy bạn.
Nếu bạn đang tìm kiếm một cuốn sách mới được viết bởi một chuyên gia, bạn sẽ thất vọng. Bạn sẽ không học một chiến lược bí mật nào đó mà tôi đã khám phá ra và không ai biết. Đơn giản, tôi không phải là thứ gì đặc biệt. Trên thực tế, tôi cũng giống như bạn. Tôi có thể đi xa hơn trong hành trình bất động sản của mình hơn bạn, hoặc tôi có thể chậm hơn bạn nhiều năm - trong trường hợp đó, tôi cũng hy vọng sẽ học hỏi được từ bạn. Sự thật là chúng ta đang cùng hành trình với nhau, chơi cùng trò chơi tuyệt vời nhất. Khi viết cuốn sách này, tôi hy vọng sẽ chia sẻ với các bạn những bài học mà tôi đã học được cho đến nay, cả những thành công và sai lầm. Tôi tin rằng những bài học này sẽ giúp bạn có được một cuộc sống tốt hơn bạn từng mơ ước.
Hơn nữa, bạn đừng bao giờ chỉ học hỏi từ một người, tôi tin, và bất kỳ ai nói khác có thể đang cố gắng bán cho bạn thứ gì đó. Sự truyền dạy tốt nhất là từ kinh nghiệm và bằng cách học hỏi kinh nghiệm của nhiều người, bạn có thể đẩy nhanh tham vọng bất động sản của mình để tìm kiếm thành công lớn hơn, nhanh hơn và bớt khốc liệt hơn.
Do vậy, trong những trang sách này, tôi đã kết hợp các bài học và câu chuyện của các nhà đầu tư bất động sản từ cộng đồng BiggerPockets nhằm giúp bạn có được góc nhìn bao quát nhất. Cùng nhau, như là một cộng đồng, hãy giúp nhau đạt được tự do tài chính qua đầu tư bất động sản.
Trang
LỜI MỞ ĐẦU
1
ĐÔI LỜI VỀ CUỐN SÁCH
7
Chương một: TẠI SAO TÔI THÍCH BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ
9
Tại sao tôi yêu thích bất động sản cho thuê đến vậy?
10
Bốn cỗ máy tạo ra của cải
14
Một người cần bao nhiêu tiền để đầu tư vào bất động sản cho thuê?
20
5 khó khăn hàng đầu khi đầu tư vào bất động sản cho thuê
25
Nhưng tôi không muốn sửa nhà vệ sinh lúc 2 giờ sáng!
28
Tại sao nhiều chủ sở hữu bất động sản cho thuê không thành công?
29
Bỏ (hoặc không bỏ) công việc của bạn chuyển sang
cho thuê bất động sản
33
Kết chương
39
Chương hai: 5 CHÌA KHÓA THÀNH CÔNG
TRONG BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ
41
- Suy nghĩ đúng đắn
42
- Nghiên cứu đúng nguồn
46
- Chọn kế hoạch đúng
53
- Mua được đúng bất động sản
59
- Quản lý các chỉ số đúng
60
Kết chương
61
Chương ba: BỐN KẾ HOẠCH MẪU
62
Kế hoạch 1: Làm thế nào kiếm được $1.000.000 bằng bất động sản
cho thuê
63
Kế hoạch 2: Gây dựng của cải với nhà ở một hộ gia đình
70
Kế hoạch 3: Hack nhà
76
Kế hoạch 4: Cách kiếm $100.000 mỗi năm
sử dụng chiến lược BRRRR
79
Kết chương
86
Chương bốn: MƯỜI THÀNH VIÊN TRONG ĐỘI NGŨ
BẤT ĐỘNG SẢN CỦA BẠN
87
- Vợ/chồng
89
- Cố vấn/cộng sự chịu trách nhiệm
92
- Nhà môi giới bất động sản
95
- Người cho vay
102
- Nhà thầu và thợ sửa chữa
103
- Kế toán viên/người giữ sổ sách
109
- CPA
109
- Luật sư
110
- Nhà môi giới bảo hiểm
111
- Nhà quản lý bất động sản
112
Chương năm: PHÂN TÍCH MỘT BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ
115
Cách phân tích bất động sản cho thuê
116
Phân tích 123 Main Street
131
Kết chương
142
Chương sáu: ĐẦU TƯ KHI SỐNG Ở MỘT KHU VỰC ĐẮT ĐỎ
144
Bạn đang tìm nhà chào bán?
145
Giá có tương đối không?
146
Những gì đang hoạt động trong khu vực của bạn?
147
Bạn đã kiểm tra vùng ngoại ô chưa?
148
Kết chương
156
Chương bảy: CÁC LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ
157
Nhà ở một hộ gia đình
159
Bất động sản nhiều hộ gia đình
161
Căn hộ condo
166
Nhà mặt phố
167
REOs (Bất động sản thuộc sở hữu người cho vay)/bị tịch thu
167
Fixer-Uppers (nhà cần sửa)
168
Năm câu hỏi cần hỏi trước khi đầu tư vào nhà cần sửa
173
Bất động sản thương mại
175
Kết chương
176
Chương tám: VỊ TRÍ, VỊ TRÍ, VỊ TRÍ
177
Các hạng khu Dân cư
178
Tội phạm
181
Ma tuy (chất gây nghiện)
182
Trường học
182
Việc làm so với thất nghiệp
183
Tăng trưởng dân số
184
Giấy phép xây dựng và khởi công nhà ở
184
Giao thông
184
Gần các doanh nghiệp địa phương
185
Tỷ lệ giá trên tiền thuê
185
Tỷ lệ phòng trống
187
Mức bảo hiểm và thuế bất động sản
188
Kết chương
190
Chương chín: LÀM THẾ NÀO TÌM ĐƯỢC
BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ
191
- MLS
192
2.Tiếp thị qua thư trực tiếp cho các thương vụ
197
- Lái xe kiếm đô la
199
- Hồ sơ cưỡng chế
200
- Sàn giao dịch BiggerPockets
201
- “Craigslist”
202
- Nhà bán buôn
203
- Đam mê
204
Kết chương
205
Chương mười: BẤT ĐỘNG SẢN NÀO LÀ CHO THUÊ TỐT NHẤT
206
Phòng ngủ
207
Độ tuổi
208
Ga-ra
208
Các tiện ích
208
Bãi cỏ
209
Đậu xe
209
Vị trí
209
Tám vấn đề tôi tìm kiếm khi mua bất động sản cho thuê
210
Ba vấn đề tôi tránh khi mua bất động sản cho thuê
218
Kết chương
219
Chương mười một: NỘP LỜI MỜI CHÀO
220
Làm thế nào để đưa ra một lời mời chào
222
Tiền đặt cọc thiện chí
225
Bản mời chào nên bao gồm những gì?
228
Bạn nên mời chào bao nhiêu?
229
Mười sáu mẹo để khiến bản mời chào của bạn được chấp nhận
231
Kết chương
236
Chương mười hai: ĐÀM PHÁN BẤT ĐỘNG SẢN
238
Quá trình đàm phán
240
Khi nào thì đàm phán
242
Mười ba mẹo để đàm phán thành công
243
Kết chương
248
Chương mười ba: CUNG CẤP TÀI CHÍNH CHO BẤT ĐỘNG SẢN
CHO THUÊ CỦA BẠN
249
Hoàn toàn bằng tiền mặt
250
Các khoản vay thông thường
256
Người cho vay danh mục đầu tư
262
Các phương pháp sáng tạo khác
271
Kết chương
279
Chương mười bốn: LÀM THẾ NÀO ĐỂ CÓ ĐƯỢC KHOẢN VAY
ĐƯỢC PHÊ DUYỆT, ĐƯỢC ĐẢM BẢO
280
Hiểu cách thức hoạt động của khoản vay
281
Mã mười hai chữ số bạn cần để khoản vay
của mình được chấp thuận
284
Làm cho công việc của người cho vay của bạn dễ dàng hơn để khoản vay của bạn được chấp thuận
289
Kết chương
291
Chương mười lăm: QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH
292
Thẩm định là gì?
293
Kết chương
305
Chương mười sáu: SẴN SÀNG ĐỂ CHỐT GIAO DỊCH
307
Đặt bảo hiểm
308
Tôi có cần một LLC không?
314
Kiểm tra bất động sản lần cuối
320
Kết chương
321
Chương mười bảy: QUẢN LÝ TIỀN CHO THUÊ CỦA BẠN
(PHẦN I)
322
Tự quản lý so với thuê quản lý bất động sản
323
Kinh doanh hay là sở thích: Có được tư duy phù hợp
328
Chuẩn bị bất động sản sẵn sàng cho thuê
331
Năm cách để tìm được những người thuê tuyệt vời
333
Nhận các cuộc gọi điện thoại
336
Đưa người thuê đi xem nhà
337
Quy trình gửi đơn
338
Kết chương
350
Chương mười tám: QUẢN LÝ TIỀN CHO THUÊ CỦA BẠN
(PHẦN II)
351
Bảo trì và sửa chữa
352
Bảo trì phòng ngừa hàng năm
357
Đối phó với người thuê nhà khó tính
358
Đào tạo người thuê của bạn
359
- Trả tiền thuê chậm
360
- Mẫu thuẫn hàng xóm
363
- Chuyển đến với vật nuôi hay người không đươc phép
364
- Phá vỡ hợp đồng thuê
367
- Ma tuy (chất gây nghiện)
367
Nếu bạn không vui, hệ thống của bạn bị hỏng
368
Kết chương
370
Chương mười chín: CÁC CHIẾN LƯỢC RÚT LUI VÀ 1031
TRAO ĐỔI THUẾ HOÃN LẠI
371
Giữ mãi mãi
372
Cấp tài chính của người bán
373
Rút tiền
374
1031 trao đổi thuế hoãn lại
374
Kết chương
387
Chương hai mươi: CẢM NGHĨ CUỐI CÙNG
388
Năm nguyên tắc thành công của việc sở hữu
bất động sản cho thuê
389
Bạn sẽ hành động chứ?
393
LỜI TRI ÂN
395
👁️
169 | 🔗 | 💖 | ✨ | 🌍 | ⌚
VNĐ: 498,000
**Đầu tư bất động sản** liên quan đến việc mua, sở hữu, quản lý, cho thuê hoặc bán bất động sản để kiếm lợi nhuận. Cải thiện bất động sản như là một phần của
Có điều gì xảy ra khi tôi nói bạn có thể kiếm được hàng triệu đô la từ bất động sản mà không cần làm gì khác ngoài việc ngồi bên bãi biển? Piña coladas,
Bất động sản từ lâu vẫn giữ vững vai trò như một kênh đầu tư ổn định, giàu tiềm năng và thực tế. “Cẩm Nang Đầu Tư Bất Động Sản” của Michele Cagan là cuốn
Đầu Tư Bất Động Sản - Cách Thức Khởi Nghiệp Và Thu Lợi Nhuận Lớn Thị trường bất động sản tại Việt Nam chính thức được hình thành từ năm 1993, với sự ra đời
Trong những trang sách này, tác giả đã kết hợp các bài học và câu chuyện của các nhà đầu tư bất động sản từ cộng đồng BiggerPockets nhằm giúp bạn có được góc nhìn
Có điều gì xảy ra khi tôi nói bạn có thể kiếm được hàng triệu đô la từ bất động sản mà không cần làm gì khác ngoài việc ngồi bên bãi biển? Piña coladas,
Có điều gì xảy ra khi tôi nói bạn có thể kiếm được hàng triệu đô la từ bất động sản mà không cần làm gì khác ngoài việc ngồi bên bãi biển? Piña coladas,
Combo Donald Trump - Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản + Bất Động Sản Thực Chiến - Bí Quyết Nắm Bắt Thời Cơ, Săn Đất Giá Hời Và Sinh Lời Hiệu Quả Donald Trump
BENITO xin giới thiệu tới bạn đọc cuốn sách "Sổ tay tính toán của nhà đầu tư Bất động sản - Các cách đơn giản để tính toán dòng tiền" của tác giả Michael C. Thomsett
Gary W. Eldred là một nhà đầu tư, tư vấn, giáo sư, và là tác giả của nhiều cuốn sách trong lĩnh vực bất động sản trong hơn 25 năm. Ông thường xuyên phát biểu
Thị trường bất động sản đã có nhiều thay đổi mạnh mẽ trong một thập kỷ qua từ ngày ấn bản đầu tiên của cuốn sách này được xuất bản. Trong suốt giai đoạn đó
Đầu Tư Bất Động Sản - Cách Thức Khởi Nghiệp Và Thu Lợi Nhuận Lớn Thị trường bất động sản tại Việt Nam chính thức được hình thành từ năm 1993, với sự ra đời
Đầu Tư Bất Động Sản ------------ Mã hàng8935251417302Tên Nhà Cung CấpAlphaBooksTác giảDavid LindahlDịch giảTrần Thăng LongNXBNXB Lao ĐộngNăm XB2021Ngôn NgữTiếng ViệtTrọng lượng (gr)350Kích Thước Bao Bì20.5 x 13 cmSố trang392Hình thứcBìa MềmĐầu Tư Bất
Donald Trump - Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản (Tái Bản) ------------ Có thể khẳng định rằng kinh tế BĐS là một thành phần quan trọng, chiếm tỷ trọng đáng kể trong nền
Donald Trump - Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản ------------ Donald Trump - Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản Có thể khẳng định rằng kinh tế BĐS là một thành phần quan
Donald Trump - Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản ------------ Donald Trump - Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản Có thể khẳng định rằng kinh tế BĐS là một thành phần quan
Donald Trump - Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản ------------ Donald Trump - Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản Có thể khẳng định rằng kinh tế BĐS là một thành phần quan
Đầu Tư Bất Động Sản ------------ Mã hàng8935251417302Tên Nhà Cung CấpAlphaBooksTác giảDavid LindahlDịch giảTrần Thăng LongNXBNXB Lao ĐộngNăm XB2021Ngôn NgữTiếng ViệtTrọng lượng (gr)350Kích Thước Bao Bì20.5 x 13 cmSố trang392Hình thứcBìa MềmĐầu Tư Bất
Donald Trump - Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản ------------ Donald Trump - Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản Có thể khẳng định rằng kinh tế BĐS là một thành phần quan
Donald Trump - Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản (Tái Bản) ------------ Có thể khẳng định rằng kinh tế BĐS là một thành phần quan trọng, chiếm tỷ trọng đáng kể trong nền
Donald Trump - Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản (Tái Bản) ------------ Có thể khẳng định rằng kinh tế BĐS là một thành phần quan trọng, chiếm tỷ trọng đáng kể trong nền
Donald Trump - Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản - Những bài Học Của Tỷ Phú Trump Cho Nhà Đầu Tư Nhỏ (Tái Bản) ------------ Có thể khẳng định rằng kinh tế BĐS
Donald Trump - Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản ------------ Donald Trump - Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản Có thể khẳng định rằng kinh tế BĐS là một thành phần quan
Donald Trump - Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản ------------ Donald Trump - Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản Có thể khẳng định rằng kinh tế BĐS là một thành phần quan
Đầu Tư Bất Động Sản (Tái bản năm 2021) Nhà xuất bản : Nhà Xuất Bản Lao động. Công ty phát hành : Alphabooks. Tác giả : David Lindahl. Kích thước : 13 x 20.5
Donald Trump - Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản ------------ Donald Trump - Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản Có thể khẳng định rằng kinh tế BĐS là một thành phần quan
Đầu Tư Bất Động Sản - Cách Thức Khởi Nghiệp Và Thu Lợi Nhuận Lớn Thị trường bất động sản tại Việt Nam chính thức được hình thành từ năm 1993, với sự ra
Đầu Tư Bất Động Sản ------------ Mã hàng8935251417302Tên Nhà Cung CấpAlphaBooksTác giảDavid LindahlDịch giảTrần Thăng LongNXBNXB Lao ĐộngNăm XB2021Ngôn NgữTiếng ViệtTrọng lượng (gr)350Kích Thước Bao Bì20.5 x 13 cmSố trang392Hình thứcBìa MềmĐầu Tư Bất
Đầu Tư Bất Động Sản - Cách Thức Khởi Nghiệp Và Thu Lợi Nhuận Lớn Thị trường bất động sản tại Việt Nam chính thức được hình thành từ năm 1993, với sự ra đời
Đầu Tư Bất Động Sản - Cách Thức Khởi Nghiệp Và Thu Lợi Nhuận Lớn Thị trường bất động sản tại Việt Nam chính thức được hình thành từ năm 1993, với sự ra đời
Donald Trump - Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản (*** Sách Bản Quyền ***) Công Ty Phát Hành: Alpha Books ------------ GIỚI THIỆU TÁC PHẨM Có thể khẳng định rằng kinh tế BĐS là
Donald Trump - Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản Có thể khẳng định rằng kinh tế BĐS là một thành phần quan trọng, chiếm tỷ trọng đáng kể trong nền kinh tế của tất
Trump - 100 Lời Khuyên Đầu Tư Bất Động Sản Khôn Ngoan Nhất (2014) Donald Trump đã tập hợp trong cuốn sách tuyệt vời này 100 lời khuyên khôn ngoan nhất từ các chuyên gia
Trump - 100 Lời Khuyên Đầu Tư Bất Động Sản Khôn Ngoan Nhất (*** Sách Bản Quyền ***) Công Ty Phát Hành: Alpha Books ------------ GIỚI THIỆU TÁC PHẨM Trump - 100 Lời Khuyên Đầu Tư Bất
**Bất động sản** hay còn gọi là **địa ốc** hay **nhà đất** là một thuật ngữ pháp luật có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất.
Bất Động Sản Anh Em là một trong các công ty bất động sản HÀNG ĐẦU tại Việt Nam, chuyên cung cấp: - Các dịch vụ tư vấn và môi giới mua bán - Cho
Donald Trump - Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản Có thể khẳng định rằng kinh tế BĐS là một thành phần quan trọng, chiếm tỷ trọng đáng kể trong nền kinh tế của tất
Donald Trump - Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản Có thể khẳng định rằng kinh tế BĐS là một thành phần quan trọng, chiếm tỷ trọng đáng kể trong nền kinh tế của tất
Donald Trump - Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản Có thể khẳng định rằng kinh tế BĐS là một thành phần quan trọng, chiếm tỷ trọng đáng kể trong nền kinh tế của
Donald Trump - Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản Có thể khẳng định rằng kinh tế BĐS là một thành phần quan trọng, chiếm tỷ trọng đáng kể trong nền kinh tế của tất
**Môi giới bất động sản** (có chứng chỉ hoặc kiến thức trong mua bán bất động sản, trợ giúp bên mua và bán trong thủ tục sang tên đổi chủ sở hữu), ở Việt Nam
Thị trường bất động sản đã có nhiều thay đổi mạnh mẽ trong một thập kỷ qua từ ngày ấn bản đầu tiên của cuốn sách này được xuất bản. Trong suốt giai đoạn đó
Thị trường bất động sản đã có nhiều thay đổi mạnh mẽ trong một thập kỷ qua từ ngày ấn bản đầu tiên của cuốn sách này được xuất bản. Trong suốt giai đoạn đó
Gary W. Eldred là một nhà đầu tư, tư vấn, giáo sư, và là tác giả của nhiều cuốn sách trong lĩnh vực bất động sản trong hơn 25 năm. Ông thường xuyên phát biểu
Nếu bạn đang thuê nhà và muốn sở hữu một ngôi nhà, hãy đứng dậy và biến mong muốn thành hiện thực. Nếu bạn đang sở hữu một ngôi nhà và muốn mua một ngôi
Bất Động Sản Thực Chiến Nhà xuất bản : Nhà Xuất Bản Lao động. Công ty phát hành : Alphabooks. Tác giả : Châu Phong. Kích thước : 24 x 16 x 1.8 cm. Số
Đối với những người dân bình thường, ngôi nhà là tài sản quan trọng hàng đầu. Vì vậy, quyết định mua nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến một gia đình trong thời gian dài.
phải|nhỏ|250x250px|Cửa sổ phía trước của một cơ quan bất động nhỏ [[Mons (Bỉ).]] phải|nhỏ|250x250px|Một ngôi nhà đang được rao bán ở [[London]] **Đại lý bất động sản** là một người hoặc doanh nghiệp sắp xếp
Thông tin được kiển chứng và quản lý bởi ban truyền thông – Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Phú Quốc Land. Tại đây chúng tôi liên tục cập nhật các thông tin liên quan
Thông tin được kiển chứng và quản lý bởi ban truyền thông – Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Phú Quốc Land. Tại đây chúng tôi liên tục cập nhật các thông tin liên quan