Trước đây, rất nhiều Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ cũ) cấp cho hộ gia đình thường ghi chung chung là "đất thổ cư" hoặc gộp chung đất ở với đất vườn, ao mà không tách bạch rõ ràng diện tích từng loại. Điều này gây khó khăn khi xây dựng hoặc chuyển nhượng.
Với sự ra đời của Nghị định 101/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ 01/8/2024), Chính phủ đã có hướng dẫn cụ thể về việc cấp đổi Giấy chứng nhận khi người dân thực hiện thủ tục xác định lại diện tích đất ở.
Dưới góc độ chuyên môn, bài viết này sẽ phân tích rõ khi nào bạn được quyền xác định lại loại đất và quy trình đổi sổ diễn ra như thế nào.Thông tin trong bài viết được trích xuất và phân tích trực tiếp từ văn bản pháp luật có hiệu lực cao nhất:
Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều 44 của Nghị định này quy định chi tiết về việc xử lý các trường hợp xác định lại diện tích đất ở.
Đây là cơ sở pháp lý chính thống để người dân yên tâm thực hiện thủ tục, tránh nghe theo các thông tin không kiểm chứng.Đây là khái niệm quan trọng nhất. "Xác định lại diện tích đất ở" áp dụng cho các thửa đất có nguồn gốc sử dụng từ lâu đời (trước ngày 01/7/2014), trên đất có cả nhà ở và vườn, ao.
Theo quy định cũ hoặc do lịch sử để lại, có thể toàn bộ thửa đất được công nhận là đất ở, hoặc chỉ một phần nhỏ. Quy định mới cho phép người dân rà soát lại nguồn gốc, thời điểm sử dụng để tính toán lại diện tích đất ở theo hướng có lợi hơn (thường là tăng diện tích đất ở lên tối đa theo hạn mức công nhận), nếu đáp ứng đủ điều kiện.Theo hướng dẫn tại Nghị định 101, thủ tục đổi sổ đỏ sẽ diễn ra trong các trường hợp sau:
Thay đổi diện tích đất ở: Sau khi cơ quan nhà nước xác định lại, nếu diện tích đất ở trong thửa đất của bạn thay đổi (ví dụ: Từ 100m2 đất ở tăng lên 200m2 đất ở) so với Sổ đỏ cũ.
Thay đổi thông tin loại đất: Khi việc xác định lại làm thay đổi tên gọi hoặc mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận.
Thay đổi sơ đồ thửa đất: Khi ranh giới giữa phần đất ở và đất vườn/ao thay đổi trên bản vẽ.
Quy định cốt lõi: Khi có sự thay đổi như trên, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ thực hiện xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp HOẶC cấp mới Giấy chứng nhận (đổi sổ) nếu người dân có nhu cầu hoặc Sổ cũ không còn chỗ để ghi chú.Để đảm bảo quyền lợi, người dân cần nắm rõ quy trình sau:
Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác định lại diện tích đất ở tại Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai.
Kiểm tra & Xác định: Cơ quan chuyên môn sẽ kiểm tra hồ sơ pháp lý, nguồn gốc đất, thời điểm bắt đầu sử dụng đất để áp dụng hạn mức công nhận đất ở.
Cập nhật Cơ sở dữ liệu: Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cập nhật thông tin mới vào Hồ sơ địa chính và Cơ sở dữ liệu đất đai.
Trao Giấy chứng nhận: Nếu cấp đổi sổ mới thì người dân nhận sổ hồng mới với thông tin diện tích đất ở đã được điều chỉnh. Nếu xác nhận lên sổ cũ thì thông tin thay đổi sẽ được ghi ở trang bổ sung hoặc trang 3, 4 của sổ đỏ.Việc xác định lại diện tích đất ở là một quyền lợi lớn, giúp gia tăng giá trị bất động sản (vì đất ở có giá trị cao hơn đất vườn).
Tuy nhiên, thủ tục này đòi hỏi sự chính xác về hồ sơ.
Rà soát giấy tờ cũ: Hãy tìm lại mọi giấy tờ chứng minh thời điểm bắt đầu ở (sổ hộ khẩu cũ, giấy tờ xây dựng, biên lai thuế...) trước ngày 18/12/1980 hoặc trước 15/10/1993. Đây là "chìa khóa" để được công nhận diện tích đất ở cao nhất.
Đo đạc hiện trạng: Trước khi nộp hồ sơ, nên thuê đơn vị đo đạc uy tín để lập bản vẽ hiện trạng chính xác, tách biệt rõ phạm vi đang sử dụng làm nhà ở và vườn ao.
Nghị định 101/2024/NĐ-CP đã mở ra hành lang pháp lý thông thoáng cho việc chuẩn hóa thông tin đất đai. Nếu bạn đang sở hữu những cuốn sổ đỏ cũ với thông tin đất ở chưa rõ ràng, đây là thời điểm thích hợp để thực hiện thủ tục xác định lại diện tích và đổi Giấy chứng nhận, đảm bảo tính pháp lý minh bạch và giá trị tài sản cho gia đình.
👁️
4 | 🔗 | 💖 | ✨ | 🌍 | ⌚
Link
https://vienkinhte.vn/239hFd149a48403
Trước đây, rất nhiều Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ cũ) cấp cho hộ gia đình thường ghi chung chung là "đất thổ cư" hoặc gộp chung đất ở với đất vườn,
**Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà** hay còn gọi là **giấy hồng** hay **sổ hồng** là một văn bản (loại giấy tờ) do cơ quan quản lý Nhà nước ở Việt Nam cấp cho
nhỏ|Một cửa tiệm ở Đài Loan với thông báo cam đoan không sử dụng sữa Trung Quốc trong vụ bê bối sữa 2008. nhỏ|Thùng hấp bánh bao và sủi cảo, một hình ảnh quen thuộc
**Người Dơi** (tiếng Anh: **Batman**) là một nhân vật hư cấu, một siêu anh hùng truyện tranh được tạo ra bởi họa sĩ Bob Kane và nhà văn Bill Finger. Batman xuất hiện lần đầu
phải| Tiến độ (schedule) và biểu đồ nguồn nhân lực của hai phương pháp tổ chức thực hiện công việc là: phương pháp tổ chức theo dây chuyền (theo tổ độ chuyên môn thực hiện
CỬA HÀNG TRANG THIẾT BỊ, VẬT TƯ Y TẾ VÂN ANH Địa chỉ: Số 199 Phùng Hưng - Phúc La - Hà Đông - Hà Nội Mobile: 0964 63 55 82 - 0982 729 169
**Kerberos** là một giao thức mật mã dùng để xác thực trong các mạng máy tính hoạt động trên những đường truyền không an toàn. Giao thức Kerberos có khả năng chống lại việc nghe
**Đội đua Công thức 1 BMW Sauber** là một đội đua Công thức 1 cũ của Đức và là đội đua đại diện nhà sản xuất ô tô BMW. Nó được đại diện trong hạng
Sau đây là danh sách các nhân vật của loạt manga và anime **_Enen no Shouboutai_**. ## Thế giới ### Hoàng quốc Tokyo Mặc dù được mệnh danh như là một "quốc gia" hay "đế
Quyết định của Tòa án tối cao tại luật _Obergefell v. Hodges_ rằng hôn nhân hợp pháp hóa hợp pháp ở các bang và hầu hết các vùng lãnh thổ không hợp pháp hoá hôn
Trong vật lý học, **thuyết tương đối hẹp** (**SR**, hay còn gọi là **thuyết tương đối đặc biệt** hoặc **STR**) là một lý thuyết vật lý đã được xác nhận bằng thực nghiệm và chấp
nhỏ|phải|[[Howard Carter kiểm tra quan tài trong cùng để xác ướp vua Tutankhamun]] **Xác ướp** là một người hoặc động vật có da với các cơ quan đã được bảo quản bằng cách tiếp xúc
thumb|Biểu ngữ tuyên truyền nhân quyền tại Việt Nam **Nhân quyền tại Việt Nam** là tổng thể các mối quan hệ xã hội liên quan đến việc thực thi quyền con người tại Việt Nam
**Định giá chuyển nhượng** (hoặc thường được gọi một cách chưa chính xác là **chuyển giá**) trong thuế và kế toán đề cập đến các quy tắc và phương pháp xác định mức giá cho
Thực hiện Quyết định số 749/QĐ-TTg ngày 03/6/2020 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt “Chương trình Chuyển đổi số quốc gia đến năm 2025, định hướng đến năm 2030”, Ủy ban nhân dân tỉnh
Thực hiện Quyết định số 749/QĐ-TTg ngày 03/6/2020 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt “Chương trình Chuyển đổi số quốc gia đến năm 2025, định hướng đến năm 2030”, Ủy ban nhân dân tỉnh
**_Đường lên đỉnh Olympia_** là một chương trình trò chơi truyền hình về kiến thức cho học sinh Trung học phổ thông do Bộ Giáo dục và Đào tạo và Đài Truyền hình Việt Nam
nhỏ|phải|[[Nhà máy điện hạt nhân Ikata, lò phản ứng nước áp lực làm lạnh bằng chất lỏng trao đổi nhiệt thứ cấp với đại dương.]] nhỏ|phải|Ba loại tàu năng lượng hạt nhân, từ trên xuống
nhỏ|Giày da công sở nhỏ|[[Giày thể thao]]**Giày** là một vật dụng đi vào bàn chân con người để bảo vệ và làm êm chân trong khi thực hiện các hoạt động khác nhau. Mặc dù
Thực hiện Quyết định số 749/QĐ-TTg ngày 03/6/2020 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt “Chương trình Chuyển đổi số quốc gia đến năm 2025, định hướng đến năm 2030”, Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành
**Thực vật có hoa**, còn gọi là **thực vật hạt kín** hay **thực vật bí tử** (danh pháp khoa học **Angiospermae** hoặc **Anthophyta** hay **Magnoliophyta**) là một nhóm chính của thực vật. Chúng tạo thành
thumb|Thiết bị điều hòa bên ngoài một chung cư. thumb|Điều hòa trong phòng **Điều hòa không khí** hay **điều hòa nhiệt độ** (tiếng Anh: _Air conditioning_, thường viết tắt là AC hoặc A/C) là quá
**Cộng hòa Dân chủ Nhân dân Triều Tiên** (), gọi ngắn là **Triều Tiên** (, MR: Chosŏn) hay **Bắc Triều Tiên** (, MR: Puk-chosŏn) là một quốc gia ở Đông Á, tạo thành nửa phía
Nhân quyền tại Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa là một vấn đề tranh cãi giữa chính phủ Trung Quốc và các nước khác cũng như các tổ chức phi chính phủ. Bộ Ngoại giao
thumb|upright=1.2|Tinh thể [[osmi, một kim loại nặng có khối lượng riêng lớn gấp hai lần chì]] **Kim loại nặng** (tiếng Anh: _heavy metal_) thường được định nghĩa là kim loại có khối lượng riêng, khối
là một loại bom khinh khí cầu không người lái được Nhật Bản chế tạo để tấn công phá hoại Hoa Kỳ trong Chiến tranh Thế giới thứ hai. Loại vũ khí này bao gồm
**Trí tuệ nhân tạo tổng quát** (**Artificial general intelligence**, hay **AGI**) là một loại trí tuệ nhân tạo (AI) trong lý thuyết, nằm giữa cận dưới và cận trên của năng lực nhận thức con
**Truyền thông đại chúng** đề cập đến một loạt các công nghệ truyền thông nhằm tiếp cận một lượng lớn khán giả thông qua giao tiếp đại chúng. Các công nghệ mà truyền thông đại
Dưới đây là danh sách nhân vật trong bộ truyện tranh nổi tiếng Nhật Bản _Naruto_ của tác giả Masashi Kishimoto. Trong thế giới Naruto có năm nước lớn được gọi là Ngũ Đại Cường
thumb|Hệ thống giám sát Thụy Sĩ-Châu Âu: nhận dạng khuôn mặt và xe cộ, mẫu mã, màu sắc và biển số xe. Sử dụng tại Đức và Thụy Sĩ để giám sát và ghi lại
Một tấm thị thực Việt Nam cho phép nhập cảnh nhiều lần dán trên [[hộ chiếu Hoa Kỳ]] **Thị thực Việt Nam** là loại giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam
**Nhân dân tệ** ( ; ký hiệu: **¥**; ISO code: **CNY**; viết tắt: **RMB**), còn được gọi là **Chinese yuan**, là đơn vị tiền tệ chính thức của Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa. Nhân
**Phan Đình Phùng** (chữ Hán: 潘廷逢; 18471896), hiệu **Châu Phong** (珠峰), tự **Tôn Cát**, là một nhà cách mạng Việt Nam, lãnh đạo của cuộc khởi nghĩa Hương Khê chống lại thực dân Pháp trong
**Pháo phản lực Katyusha** (), hay còn được gọi là pháo Cachiusa, là một loại bệ phóng đạn phản lực (rocket - hỏa tiễn) được thiết kế bởi Georgy Langemak chế tạo bởi Liên Xô
**Chứng khoán** () là một bằng chứng tài sản hoặc phần vốn của công ty hay tổ chức đã phát hành. Chứng khoán có thể là hình thức chứng chỉ, bút toán ghi sổ hay
**Giao thức dự trữ tài nguyên (RSVP)** là một giao thức lớp truyền tải được thiết kế để dự trữ tài nguyên trên một mạng bằng cách sử dụng mô hình dịch vụ tích hợp.
Mô tả sản phẩmMáy đo thân nhiệt, xịt khuẩn tự động 2 trong 1 V18 Pro / K10 Prođang được ưa chuộng trên thị thường hiện nay.Máy rửa tay và đo nhiệt độthuận tiện cho
thumb|220x124px | right| phép biến đổi Laplace của hàm f(t) = t và ảnh của nó là hàm F(s) = 1/s^2. F(s) cũng chính là phần diện tích bên dưới đường cong y = t.e^(-st)
## Sự hình thành thuyết tương đối tổng quát ### Những khảo sát ban đầu Albert Einstein sau này nói rằng, lý do cho sự phát triển thuyết tương đối tổng quát là do sự
Combo Sách Đắc Nhân Tâm + Đọc Vị Bất Kỳ Ai + Khéo Ăn Nói Sẽ Có Được Thiên Hạ + Quẳng Gánh Lo Đi Và Vui Sống (Bộ 4 Cuốn) 1. Đắc Nhân
Thức ăn nhanh tại Việt Nam Một bữa ăn nhanh tiêu biểu ở Hoa Kỳ gồm có 1 [[hamburger, khoai tây chiên (french fries), và l ly nước ngọt]] nhỏ|phải|Một bữa ăn với thức ăn
Thực phẩm tươi sạch **Vệ sinh an toàn thực phẩm** hay **an toàn thực phẩm** hiểu theo nghĩa hẹp là một môn khoa học dùng để mô tả việc xử lý, chế biến, bảo quản
thumb|Một số nhân vật chính Dưới đây là danh sách nhân vật trong manga và anime _Thanh gươm diệt quỷ_ của tác giả Gotōge Koyoharu. ## Nhân vật chính ### Kamado Tanjirō : là người
**Khung phân loại** hay còn gọi là **Bảng phân loại** ám chỉ việc phân loại đã được thu gọn hoặc phản ánh vào một giản đồ, bảng (Scheme, Table) nhất định theo chủ ý của
Tính năng: - Đo huyết áp chính xác trên bắp tay. - Hiển thị: huyết áp tâm thu, huyết áp tâm trương, xung, ngày, giờ. - Hiển thị loạn nhịp tim. - Phân loại các
nhỏ|Mẫu giấy CMND trống **Giấy chứng minh nhân dân** (**CMND**; trong khẩu ngữ thường được gọi tắt là **chứng minh thư** hoặc **giấy chứng minh** hay đơn giản hơn nữa là **_chứng minh_**) là tên
**Tập đoàn Công nghiệp – Viễn thông Quân đội**, thường dược biết đến dưới tên giao dịch **Viettel** hay **Tập đoàn Viettel**, là một tập đoàn viễn thông và công nghệ Việt Nam được thành
Máy Khoan Búa Hikari Master 02-26B – Máy Đục Bê Tông Chức Năng Khoan Tường, Sắt, Gỗ Với Motor Mạnh Mẽ, Ứng Dụng Trong Xây Dựng Và Đời Sống , Công Nghệ Thái Lan- Hàng
**Giải đua xe Công thức 1 2016** là mùa giải thứ 67 của Công thức 1 do Liên đoàn Ô tô Quốc tế (FIA) tổ chức. 11 đội đua với 22 tay đua tham gia