Trước đây, làn sóng làm du lịch canh nông hay dựng nhà kho, lán trại để sơ chế nông sản trên đất nông nghiệp thường vấp phải rào cản pháp lý rất lớn. Đa số bị coi là sử dụng đất sai mục đích, bị cưỡng chế tháo dỡ vì xây dựng công trình trên đất trồng cây.
Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 (Điều 218) và Nghị định 102/2024/NĐ-CP (Điều 99) đã chính thức "cởi trói" cho vấn đề này thông qua cơ chế: Sử dụng đất đa mục đích.
Dưới góc độ chuyên môn, bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách "hợp thức hóa" hoạt động kinh doanh trên đất nông nghiệp mà không cần tốn tiền chuyển đổi sang đất thổ cư.Khác với "chuyển mục đích sử dụng đất" là chuyển hẳn từ A sang B, sử dụng đất kết hợp cho phép bạn giữ nguyên mục đích chính là đất nông nghiệp, nhưng được phép sử dụng một phần diện tích để làm mục đích phụ như thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, kho bãi...).
Quyền lợi cốt lõi:
Không phải nộp tiền chuyển mục đích: Bạn không phải đóng khoản tiền sử dụng đất khổng lồ để lên thổ cư hay đất thương mại dịch vụ.
Được xây dựng công trình: Được phép xây dựng các công trình tạm, lắp ghép để phục vụ mục đích kết hợp (nhà chòi, nhà kho, khu trưng bày...) theo quy định.Không phải cứ có đất ruộng là được mở quán cà phê hay xây homestay. Theo quy định, để được chấp thuận phương án kết hợp, bạn phải đáp ứng các tiêu chí khắt khe sau:
Không làm thay đổi mục đích chính: Ví dụ đất là trồng lúa, thì hoạt động trồng lúa vẫn phải là chủ đạo, hoạt động du lịch/thương mại chỉ là phụ trợ.
Không làm thoái hóa đất: Các công trình xây dựng không được phá vỡ lớp đất mặt, không gây ô nhiễm môi trường.
Diện tích xây dựng giới hạn: Diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp (xây dựng công trình) không được vượt quá 50% tổng diện tích thửa đất (đối với đất ở) hoặc theo tỷ lệ quy định cụ thể của từng địa phương đối với đất nông nghiệp (thường yêu cầu công trình lắp ghép, vật liệu nhẹ, dễ tháo dỡ).
Đã đăng ký và được duyệt: Phải lập phương án và được UBND cấp huyện chấp thuận.Theo hướng dẫn tại Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, quy trình thực hiện như sau:
- Lập phương án sử dụng đất
Người sử dụng đất (Hộ gia đình, cá nhân) tự lập một bản "phương án sử dụng đất nông nghiệp kết hợp thương mại, dịch vụ". Nội dung phương án bao gồm:
Thông tin thửa đất.
Mục đích kết hợp (Ví dụ: Làm điểm trải nghiệm nông nghiệp, làm kho sơ chế...).
Diện tích xây dựng dự kiến.
Thời gian thực hiện.
Cam kết bảo vệ môi trường và khôi phục lại hiện trạng khi hết thời hạn.
- Nộp hồ sơ
Gửi hồ sơ phương án đến UBND cấp huyện
- Thẩm định và phê duyệt
UBND cấp huyện có trách nhiệm xem xét:
Phương án có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất địa phương không?
Có ảnh hưởng đến hệ thống thủy lợi, giao thông công cộng không?
Kết cấu công trình có đảm bảo tính chất "tạm thời, dễ tháo dỡ" không?
Nếu đạt yêu cầu, UBND cấp huyện sẽ ban hành Văn bản chấp thuận phương án sử dụng đất kết hợp.
- Đăng ký biến động đất đai
Nếu đạt yêu cầu, UBND cấp huyện sẽ ban hành Văn bản chấp thuận phương án sử dụng đất kết hợp.Đây là cơ chế mới và rất mở, nhưng người dân cần lưu ý các "bẫy" sau để tránh bị phạt:
Đừng xây kiên cố: Tuyệt đối không đổ móng bê tông cốt thép kiên cố, xây nhà cao tầng như khách sạn, luật chỉ cho phép công trình phục vụ mục đích kết hợp, ưu tiên vật liệu gỗ, tre, nứa, lắp ghép. Nếu xây kiên cố sẽ bị coi là vi phạm trật tự xây dựng.
Nghĩa vụ tài chính: Dù không phải nộp tiền chuyển mục đích, nhưng bạn có thể phải nộp thêm tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với phần diện tích đất xây dựng công trình kết hợp (tùy theo quy định thuế của địa phương).
Có thời hạn: Việc sử dụng kết hợp thường có thời hạn (ví dụ 5 năm, 10 năm) hoặc theo vòng đời dự án. Khi hết hạn hoặc khi Nhà nước có nhu cầu thu hồi, bạn phải tự tháo dỡ công trình và không được bồi thường về tài sản đó (nếu vi phạm cam kết).Quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP là "cứu cánh" cho các mô hình Farmstay và nông nghiệp công nghệ cao.
Thay vì hoạt động "chui" trong lo sợ, nay bà con nông dân và nhà đầu tư đã có thể đường hoàng kinh doanh trên đất nông nghiệp bằng cách lập Phương án sử dụng đất kết hợp.
Hãy bắt đầu bằng việc lập một phương án chi tiết và nghiêm túc để trình chính quyền địa phương.
Công ty Cổ phần đo đạc Duy Bình
Website: https://dodac.net
Email: [email protected]
Hotline: 0933 156 979
Địa chỉ: Số 389, đường Nguyễn Đức Thuận, Phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh
👁️
16 | 🔗 | 💖 | ✨ | 🌍 | ⌚
Link
https://dodac.net/20797eCfH36a39B
Trước đây, làn sóng làm du lịch canh nông hay dựng nhà kho, lán trại để sơ chế nông sản trên đất nông nghiệp thường vấp phải rào cản pháp lý rất lớn. Đa số
**Nông nghiệp** bao gồm sản xuất cây trồng và chăn nuôi, thủy sản, ngư nghiệp và lâm nghiệp cho sản phẩm thực phẩm và không phải thực phẩm. Nông nghiệp là chìa khóa phát triển
TBS đầu tư và phát triển 6 lĩnh vực chính, bao gồm: Da giày, Túi xách, Đầu tư và quản lí Bất động sản và Hạ tầng công nghiệp, Cảng & Logistics, Thương mại &
**Hiệp định thương mại tự do Việt Nam – Hàn Quốc** (**VKFTA**; tiếng Anh: Viet Nam – Korea Free Trade Agreement; tiếng Hàn: 한-베트남 자유무역협정) là điều ước quốc tế được ký kết giữa Cộng
TBS đầu tư và phát triển 6 lĩnh vực chính, bao gồm: Da giày, Túi xách, Đầu tư và quản lí Bất động sản và Hạ tầng công nghiệp, Cảng & Logistics, Thương mại &
thumb|Sứ thần triều cống và chức sắc [[Chăm pa, Lan Xang, Ayutthaya, Taungoo, Demak, Khơme, Lan Na, Ba Tư, Lưu Cầu,... yết kiến triều đình nhà Lê ở Thanh Hóa (tranh thế kỷ 16)]] **Thương
**Rào cản phi thuế quan trong thương mại quốc tế** (chữ Anh: _Non-tariff barriers to trade_, viết tắt: **NTBs**), hoặc gọi **Biện pháp phi thuế quan** (**NTMs**), là những trở ngại trong hoạt động thương
**Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam** (tên giao dịch Tiếng Anh: _Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development of Vietnam_ ) tên gọi tắt: "**BIDV",** là ngân hàng thương mại
**Thương mại điện tử**, hay còn gọi là **e-commerce**, **e-comm** hay **EC**, là sự mua bán sản phẩm hay dịch vụ trên các hệ thống điện tử như Internet và các mạng máy tính. Thương
**Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam** (tên giao dịch quốc tế: _Vietnam **Bank** for **Agri**culture and Rural Development)_ viết tắt: "**Agribank",** là ngân hàng thương mại lớn nhất Việt Nam
**Xã hội nông nghiệp** là bất kỳ cộng đồng nào có nền kinh tế dựa trên việc sản xuất và duy trì cây trồng và đất nông nghiệp. Một cách khác để xác định một
**Dịch vụ chăm sóc sức khỏe ở Hoa Kỳ** được cung cấp bởi nhiều tổ chức khác nhau, bao gồm các công ty bảo hiểm, nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe, hệ
**Chiến tranh thương mại giữa Hoa Kỳ và Trung Quốc** (còn được gọi tắt là **Thương chiến Mỹ Trung**) khởi đầu vào ngày vào ngày 22 tháng 3 năm 2018 khi Tổng thống Hoa Kỳ
**Vụ đánh bom Trung tâm Thương mại Thế giới năm 1993** xảy ra vào ngày 26 tháng 2 năm 1993, một xe tải chở đầy bom đậu dưới Tháp Bắc của Trung tâm Thương mại
thumb|Nông nghiệp thời Trung Cổ **Nông nghiệp thời Trung cổ** (476 - 1500) thể hiện các tập quán canh tác, cây trồng, công nghệ, xã hội và kinh tế nông nghiệp của châu Âu từ
Khái niệm **chuỗi giá trị nông nghiệp** (tiếng Anh: _agricultural value chain_) được sử dụng từ khi bắt đầu thiên niên kỷ mới, chủ yếu bởi những người làm trong lĩnh vực phát triển nông
HTX sản xuất, dịch vụ nông nghiệp kênh 10 có diện tích 99,5 ha, vốn điều lệ 3,980 tỷ đồng, 32 thành viên và 66 lao động thường xuyên. Thực hiện các dịch vụ như:
HTX sản xuất, dịch vụ nông nghiệp kênh 10 có diện tích 99,5 ha, vốn điều lệ 3,980 tỷ đồng, 32 thành viên và 66 lao động thường xuyên. Thực hiện các dịch vụ như:
HTX sản xuất, dịch vụ nông nghiệp kênh 10 có diện tích 99,5 ha, vốn điều lệ 3,980 tỷ đồng, 32 thành viên và 66 lao động thường xuyên. Thực hiện các dịch vụ như:
thumb|Máy thu hoạch bông được giới thiệu vào giữa những năm [[1940, mỗi máy có thể thực hiện công việc của 50 người.]] **Cơ giới hóa nông nghiệp** là việc sử dụng máy móc và
**Tranh chấp đất đai tại Đồng Tâm**, được biết đến trên các phương tiện thông tin đại chúng từ năm 2017 là vụ việc tranh chấp đất đai giữa một số người và chính phủ
Chào mừng quý khách đến với Sàn giao dịch thương mại điện tử Hệ Sinh Thái Boss (bao gồm website và ứng dụng di động) (sau đây được viết tắt là “Sàn thương mại điện
Chào mừng quý khách đến với Sàn giao dịch thương mại điện tử Hệ Sinh Thái Mekong Sen (bao gồm website và ứng dụng di động) (sau đây được viết tắt là “Sàn thương mại
Chào mừng quý khách đến với Sàn giao dịch thương mại điện tử Hệ Sinh Thái Mekong Sen (bao gồm website và ứng dụng di động) (sau đây được viết tắt là “Sàn thương mại
Nền nông nghiệp lúa nước đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế nông nghiệp của Việt Nam, là ngành sản xuất chủ yếu của hàng triệu hộ nông dân trên khắp đất nước.
Nền nông nghiệp lúa nước đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế nông nghiệp của Việt Nam, là ngành sản xuất chủ yếu của hàng triệu hộ nông dân trên khắp đất nước.
Nền nông nghiệp lúa nước đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế nông nghiệp của Việt Nam, là ngành sản xuất chủ yếu của hàng triệu hộ nông dân trên khắp đất nước.
Nền nông nghiệp lúa nước đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế nông nghiệp của Việt Nam, là ngành sản xuất chủ yếu của hàng triệu hộ nông dân trên khắp đất nước.
thumb|220x124px | right | Nhập khẩu của các quốc gia trên thế giới 2006 **Thương mại quốc tế** (Tiếng Anh: _international trade/international commerce_) là việc trao đổi hàng hóa và dịch vụ (hàng hóa hữu
**Thương mại Việt Nam thời Nguyễn** phản ánh hoạt động ngoại thương và nội thương của Việt Nam dưới triều nhà Nguyễn thời kỳ độc lập, từ năm 1802 đến 1884. ## Điều kiện phát
Thực hiện Kế hoạch số 66/KH-UBND ngày 09 tháng 3 năm 2023 của UBND tỉnh về xúc tiến đầu tư, thương mại và du lịch năm 2023, Trung tâm Xúc tiến Đầu tư, Thương mại
**Trường Đại học Kinh tế Công nghiệp Long An** được thành lập tại Quyết định số 542/QĐ-TTg ngày 4/5/2007 của Thủ tướng Chính phủ. ## Lịch sử hình thành và phát triển Trường Đại học
nhỏ|Cửa hàng bán lẻ ngoại tuyến trên đường Marylebone High Street, Luân Đôn **Doanh nghiệp vật lý** (tiếng Anh: **Brick and mortar**) (hoặc **B & M**) đề cập đến sự hiện diện vật lý của
**_Án lệ 43/2021/AL_** về hiệu lực của hợp đồng thế chấp trong trường hợp tài sản thế chấp là nhà đất do bên thế chấp nhận chuyển nhượng của người khác nhưng chưa thanh toán
**Việc thuần hóa động vật** là mối quan hệ, tương tác lẫn nhau giữa động vật với con người có ảnh hưởng đến sự chăm sóc và sinh sản của chúng. Thuần hóa động vật
nhỏ|Tòa nhà hành chính của Sở giao dịch chứng khoán Thái Lan hiện nay **Sở giao dịch chứng khoán Thái Lan** (tiếng Thái: ตลาดหลักทรัพย์ แห่ง ประเทศไทย), hoặc **SET**, là sàn giao dịch chứng khoán lớn
Trải qua nhiều năm hoạt động, Quỹ Tín Dụng Nhân Dân Châu Đốc không ngừng mở rộng quy mô, nâng cao chất lượng dịch vụ và uy tín trong cộng đồng. Quỹ cung cấp các
Mô hình [[động cơ hơi nước của James Watt. Sự phát triển máy hơi nước khơi mào cho cuộc cách mạng công nghiệp Anh.]] **Cuộc cách mạng công nghiệp** hay còn gọi là **Cách mạng
**Trường Đại học Sao Đỏ** (tên tiếng Anh: Red Star University) là trường Đại học công lập được thành lập năm 2010 trên cơ sở nâng cấp Trường Cao đẳng Công nghiệp Sao Đỏ, có
Thời gian qua, TP Cao Lãnh thực hiện các giải pháp nhằm phát triển doanh nghiệp cả về số lượng và chất lượng, có năng lực cạnh tranh, sử dụng công nghệ hiện đại và
Ngày 20/07/2024, Trung tâm Dịch vụ Nông nghiệp Thành phố Cao Lãnh đã có cơ hội họp mặt nhằm cập nhật và giới thiệu trang web mới được tích hợp nhiều nền tảng hiện đại
Lãnh đạo thành phố Phú Quốc cho biết, trong số những dự án đầu tư vào đảo Phú Quốc trên các lĩnh vực kinh tế, văn hóa - xã hội thì du lịch, dịch vụ,
Ngày 20/07/2024, Trung tâm Dịch vụ Nông nghiệp Thành phố Cao Lãnh đã có cơ hội họp mặt nhằm cập nhật và giới thiệu trang web mới được tích hợp nhiều nền tảng hiện đại
Ngày 20/07/2024, Trung tâm Dịch vụ Nông nghiệp Thành phố Cao Lãnh đã có cơ hội họp mặt nhằm cập nhật và giới thiệu trang web mới được tích hợp nhiều nền tảng hiện đại
**Sự kiện năm 1956 ở Hungary**, còn gọi là **Cuộc khủng hoảng ở Hungary** **Cách mạng Hungary năm 1956** Hungary năm 1956''' là một cuộc bạo động đồng thời trên cả nước kéo dài từ
Campuchia cam kết và sẵn sàng trong việc hợp tác chặt chẽ với Việt Nam nhằm tiếp tục làm sâu sắc hơn quan hệ kinh tế và thương mại, đồng thời mời gọi các doanh
:''Bài này chỉ viết về phân hữu cơ, các từ liên quan đến phân bón xem tại phân bón (định hướng) nhỏ|phải|Phân động vật thường được trộn với rơm rạ khô để làm phân bón.
Trong bối cảnh thương mại điện tử ngày càng phát triển mạnh mẽ, trở thành xu hướng kinh doanh hiện đại, tỉnh đang tích cực ứng dụng nền tảng số nhằm quảng bá và nâng
Vào ngày 31 tháng 12 năm 2022, trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp, Việt Nam đã xảy ra một vụ tai nạn liên quan đến an toàn thi công công trình xây dựng khiến cho
Ngày 12/9/2024 tại Hội trường Trung tâm Hoạt động Thanh thiếu niên Kiên Giang, Ban Vận động thành lập Hội Khởi nghiệp đổi mới sáng tạo tỉnh Kiên Giang (viết tắt là KISA) đã tổ