Trong lịch sử quản lý đất đai tại Việt Nam, đặc biệt là giai đoạn trước năm 2014, tình trạng người dân mua đất qua giấy viết tay từ trưởng thôn, chủ nhiệm hợp tác xã hay thậm chí là chủ tịch xã (nhưng không có quyết định giao đất chính thức) diễn ra rất phổ biến. Người dân thường gọi đây là "đất giãn dân", "đất đổi công", hay "đất trái thẩm quyền".
Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ 01/8/2024) đã đưa ra định nghĩa pháp lý rõ ràng và các giải pháp để tháo gỡ vướng mắc cho loại đất này.
Dưới góc độ chuyên môn, bài viết này sẽ phân tích chi tiết để người dân hiểu đúng bản chất và quyền lợi của mình.Theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, đất giao không đúng thẩm quyền được xác định trong 02 trường hợp cụ thể sau:
- Người giao đất không có quyền
Đây là trường hợp phổ biến nhất, người đứng ra giao đất (bán đất, cấp đất) là người đứng đầu các tổ chức không có chức năng quản lý nhà nước về đất đai hoặc cấp chính quyền không đủ thẩm quyền theo quy định tại thời điểm đó.
Ví dụ điển hình: Trưởng thôn, Trưởng xóm, Trưởng ấp, Chủ nhiệm Hợp tác xã tự ý chia đất nông nghiệp hoặc đất ao hồ cho người dân làm nhà ở.
- Người giao đất có quyền nhưng làm sai quy trình
Người đứng ra giao đất là người có thẩm quyền (Ví dụ: UBND cấp huyện/tỉnh tại thời điểm đó) nhưng việc giao đất lại không đúng quy định pháp luật:
Giao không đúng đối tượng được thụ hưởng.
Giao không đúng trình tự, thủ tục quy định.
Không trao quyết định giao đất hoặc giấy tờ hợp lệ cho người dân.Để xử lý cấp Sổ đỏ, pháp luật chia các trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền thành các mốc thời gian lịch sử khác nhau. Việc xác định thửa đất của bạn thuộc giai đoạn nào sẽ quyết định khả năng được cấp Sổ và số tiền phải nộp.Đây là giai đoạn các giấy tờ giao đất thường rất sơ sài (giấy viết tay, phiếu thu của thôn/xã).
Chính sách: Được Nhà nước ưu tiên xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều kiện: Đất sử dụng ổn định, không tranh chấp và phù hợp với quy hoạch hiện tại.Giai đoạn này Luật Đất đai 1993 và 2003 đã có hiệu lực, việc giao đất trái thẩm quyền bị siết chặt hơn nhưng vẫn xảy ra.
Chính sách: Vẫn được xem xét cấp Sổ đỏ nhưng điều kiện khắt khe hơn và nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất) phải nộp thường cao hơn giai đoạn trước.Chính sách: Theo Luật Đất đai 2013 và 2024, mọi hành vi giao đất không đúng thẩm quyền sau ngày 01/7/2014 đều là hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng.
Xử lý: Người dân nhận đất trong giai đoạn này không được cấp Sổ đỏ, đồng thời người giao đất trái phép sẽ bị xử lý kỷ luật hoặc hình sự và đất có nguy cơ bị thu hồi.Dù đất của bạn do Thôn hay Xã bán trái thẩm quyền trước năm 2014, để được cấp Giấy chứng nhận theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, bạn bắt buộc phải đáp ứng 03 điều kiện "vàng" sau:
Đất sử dụng ổn định, không tranh chấp: Phải có xác nhận của UBND cấp xã (hoặc Văn phòng đăng ký đất đai) về việc ranh giới đất rõ ràng, không có tranh chấp với các hộ liền kề.
Phù hợp với quy hoạch: Vị trí đất đó hiện tại phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng/đô thị đã được phê duyệt. Nếu đất nằm trong quy hoạch công trình công cộng (đường, trường học...) thì sẽ không được cấp sổ.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Người dân phải nộp tiền sử dụng đất. Mức nộp tùy thuộc vào thời điểm giao đất và loại giấy tờ đang có (có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền cho cơ quan/tổ chức giao đất ngày xưa hay không).Dựa trên kinh nghiệm xử lý hồ sơ, người dân đang sử dụng đất giao trái thẩm quyền cần lưu ý:
Giữ kỹ "Giấy tờ gốc": Các phiếu thu tiền của thôn, biên lai nộp thóc, giấy giao đất viết tay của chủ nhiệm hợp tác xã... là những bằng chứng vô giá. Nếu có các giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, bạn có thể được giảm trừ tiền sử dụng đất phải nộp hiện nay.
Chủ động Kê khai: Đừng đợi Nhà nước đến giải quyết. Hãy chủ động đến UBND xã hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai để kê khai, đăng ký đất đai. Việc này giúp ghi nhận hiện trạng sử dụng đất của gia đình bạn vào hồ sơ địa chính.
"Đất giao không đúng thẩm quyền" không đồng nghĩa với đất lấn chiếm hay đất bất hợp pháp hoàn toàn. Nghị định 101/2024/NĐ-CP đã mở ra hành lang pháp lý nhân văn để bảo vệ quyền lợi cho người dân đã sinh sống ổn định lâu dài. Nếu đất của bạn được giao trước 01/7/2014 và phù hợp quy hoạch, hãy nhanh chóng thực hiện thủ tục để được công nhận quyền sở hữu hợp pháp.
Mong những thông tin đã giúp ích cho người dân về những thắc mắc liên quan đến đất giao không đúng thẩm quyền. Nếu bạn có những thắc mắc cần sự tư vấn và các giải pháp hợp lý, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần đo đạc Duy Bình
Website: https://dodac.net
Email: [email protected]
Hotline: 0933 156 979
Địa chỉ: Số 389, đường Nguyễn Đức Thuận, Phường Phú Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh
👁️
5 | 🔗 | 💖 | ✨ | 🌍 | ⌚
Link
https://dodac.net/F1A9A971735h92F
Trong lịch sử quản lý đất đai tại Việt Nam, đặc biệt là giai đoạn trước năm 2014, tình trạng người dân mua đất qua giấy viết tay từ trưởng thôn, chủ nhiệm hợp tác
**Thâm Quyến** (; ) là một thành phố phó tỉnh lớn nằm bên bờ đông của cửa sông Châu Giang tại tỉnh Quảng Đông, Trung Quốc. Là một phần của vùng đại đô thị Đồng
Tham Thiền ------------ Tham Thiền Thế nào là chánh pháp? Là pháp còn nguyên vẹn đúng như tinh thần người đã khai sáng (Đức Bổn Sư Thích Ca Mâu Ni) Thế nào là tượng
Tham Thiền ------------ Tham Thiền Thế nào là chánh pháp? Là pháp còn nguyên vẹn đúng như tinh thần người đã khai sáng (Đức Bổn Sư Thích Ca Mâu Ni) Thế nào là tượng
Tham Thiền ------------ Tham Thiền Thế nào là chánh pháp? Là pháp còn nguyên vẹn đúng như tinh thần người đã khai sáng (Đức Bổn Sư Thích Ca Mâu Ni) Thế nào là tượng
Tham Thiền ------------ Tham Thiền Thế nào là chánh pháp? Là pháp còn nguyên vẹn đúng như tinh thần người đã khai sáng (Đức Bổn Sư Thích Ca Mâu Ni) Thế nào là tượng
Tham Thiền ------------ Tham Thiền Thế nào là chánh pháp? Là pháp còn nguyên vẹn đúng như tinh thần người đã khai sáng (Đức Bổn Sư Thích Ca Mâu Ni) Thế nào là tượng
Tham Thiền ------------ Tham Thiền Thế nào là chánh pháp? Là pháp còn nguyên vẹn đúng như tinh thần người đã khai sáng (Đức Bổn Sư Thích Ca Mâu Ni) Thế nào là tượng
Thiền Là Gì? Ngày nay, thiền càng ngày càng trở nên phổ biến với vô số trường phái, hệ thống và phương pháp tiếp cận khác nhau. Nhưng thiền là gì? Và làm thế nào
Với những ai đã đọc và đã yêu mến cuốn “Hành trình về Phương đông” của tác giả Nguyên Phong, thì cuốn “Phật Đạo – Một Khoa học và hơn thế” của tác giả Trần
Lagom - Vừa Đủ - Đẳng Cấp Sống Của Người Thụy Điển"Không quá ít, không quá nhiều, chỉ vừa đủ" là cốt lõi của phong cách sống Lagom, nhưng biết như thế nào là đủ
SÁCH: NÓI THẾ NÀO ĐỂ ĐƯỢC CHÀO ĐÓN, LÀM THẾ NÀO ĐỂ ĐƯỢC GHI NHẬN - BÌA CỨNG Mã sản phẩm: 8936067598759 Tác giả : Trịnh Tiểu Lan Dịch giả :Thu Trần Nhà xuất bản:
SÁCH: LÀM THẾ NÀO ĐỂ THỂ HIỆN BẢN THÂN TRONG ĐỐI THOẠI 1. THÔNG SỐ SẢN PHẨM Mã sản phẩm: 8936067602661 Tác giả : An Hàng Đào Dịch giả :Nguyên Hạnh NXB: NXB Thanh Niên
Lãnh Đạo Không Dùng Quyền Lực . Cuốn sách định nghĩa lại khái niệm lãnh đạo bằng khái niệm co-elevation — sự cùng nâng cao, tin cậy và chịu trách nhiệm lẫn nhau — cho
1.Mô Tả Sách: Làm Thế Nào Để Sống Khổ Sở? Mã sản phẩm: 8936067600452 Tác giả : Randy J. Paterson Dịch giả :Nguyễn Ngọc Ưu NXB: NXB Lao Động Nhà Phát Hành : Minh Long
1. THỐNG SỐ SẢN PHẨM Làm Thế Nào Để Sống Một Đời Tốt Đẹp Mã sản phẩm: 8936067604177 Tác giả : Jonathan Fields Dịch giả :Phương Hoa NXB: NXB Thanh Niên Kích thước : 14.5x20.5
**Tranh chấp đất đai tại Đồng Tâm**, được biết đến trên các phương tiện thông tin đại chúng từ năm 2017 là vụ việc tranh chấp đất đai giữa một số người và chính phủ
thumb|Logo của Phong trào đấu tranh cho Nhân quyền, kết hợp giữa biểu tượng [[hòa bình|chim hòa bình và bàn tay]] **Nhân quyền** (hay **quyền con người**; tiếng Anh: _human rights_) là những quyền tự
**Giáo hoàng** (, ) là vị giám mục của Giáo phận Rôma, lãnh đạo tinh thần của Giáo hội Công giáo toàn thế giới. Theo quan điểm của Giáo hội Công giáo, giáo hoàng là
**Lịch sử của chế độ Giáo hoàng** là một lịch sử lâu dài kéo dài trong suốt 2000 năm với rất nhiều sự kiện và biến động. Giáo hội Công giáo nhìn nhận Giáo hoàng
**Giáo hoàng Piô IX** (Tiếng Latinh: _Pie IX_; tiếng Ý: _Pio IX_; tên khai sinh: **Giovanni Maria Mastai Ferretti**;) là vị giáo hoàng thứ 255 của Giáo hội Công giáo. Theo niên giám tòa thánh
**Cải cách tôn giáo** (chữ Đức: _Reformation_, chữ La-tinh: _Reformatio_), hoặc gọi **Cải chính Giáo hội**, **Tin Lành Cải chính**, là phong trào cải cách và phân liệt tôn giáo của Công giáo La Mã
Tranh vẽ của Nhật Bản mô tả [[Khổng Tử, người sáng lập ra Nho giáo. Dòng chữ trên cùng ghi "_Tiên sư Khổng Tử hành giáo tượng_"]] **Nho giáo** (chữ Hán: ) hay **Nho gia**
**Miễn trừ ngoại giao** hay **đặc miễn ngoại giao** là một hình thức miễn trừ pháp lý chiếu theo quy ước ngoại giao giữa hai chính phủ. Quyền đặc miễn bảo đảm cho các nhà
nhỏ|phải|Abraham Lincoln, năm 1864 Niềm tin tôn giáo của Abraham Lincoln vẫn là một vấn đề thu hút nhiều tranh luận. Thường xuyên nhắc đến Thiên Chúa và trưng dẫn nhiều câu Kinh Thánh, cùng
Vấn đề **nhân quyền tại Cộng hòa Dân chủ Nhân dân Triều Tiên** rất khó để đánh giá toàn diện vì nó bị xem là vấn đề bí mật và nhạy cảm ở quốc gia
**Tôn giáo tại Hoa Kỳ** đặc trưng bởi sự đa dạng các niềm tin và thực hành tôn giáo. Theo các cuộc thăm dò ý kiến gần đây, 76% tổng số dân Hoa Kỳ nhận
**Công ước châu Âu về Nhân quyền**, tên chính thức là **Công ước bảo vệ Nhân quyền và các quyền Tự do căn bản** () là một hiệp ước quốc tế nhằm bảo vệ nhân
**Quyền riêng tư trên Internet** (tiếng Anh là **Internet privacy**) là quyền riêng tư cá nhân (personal privacy) liên quan đến việc lưu trữ, hiển thị và cung cấp cho bên thứ ba thông tin
**Cuộc chinh phục Hispania của La Mã** là một quá trình được bắt đầu bằng việc Cộng hòa La Mã chiếm giữ các vùng đất của người Carthage ở phía nam và phía đông vào
**Vai trò của Kitô giáo với nền văn minh nhân loại** rất lớn và phức tạp. Nó đan xen với lịch sử và sự hình thành của xã hội phương Tây, và nó đã đóng
**Nhà nước thế tục** là một khái niệm của chủ nghĩa thế tục, nơi quyền lực của Nhà nước là chính thức Trung lập về các vấn đề tôn giáo, không hỗ trợ cũng không
**Cơ Đốc giáo tại Hàn Quốc** đã phát triển ngoạn mục trong vài thập kỷ qua. Theo thống kê năm 2007 của chính phủ Hoa Kỳ, gần một phần ba (26,3%) dân số Hàn Quốc
Bộ binh Auxilia đang vượt sông, có lẽ là [[sông Donau|sông Danube, bằng cầu phao trong Cuộc chiến Chinh phục Dacia của Hoàng đế Trajan (101 - 106 CN). Có thể nhận ra họ từ
**Cuồng giáo** hay **tà giáo** là thuật ngữ đề cập đến một nhóm xã hội được xác định bởi niềm tin tới mức mù quáng vào một tư tưởng tôn giáo, tinh thần, triết học
**Ludwig IV** còn gọi là **Ludwig der Bayer** (5 tháng 4 1282 ở München - 11 tháng 10, 1347 tại Puch gần Fürstenfeldbruck), xuất thân từ nhà Wittelsbach, là Vua La Mã Đức từ năm
**Chính quyền liên bang Hoa Kỳ** (tiếng Anh: _Federal Government of the United States_) là chính quyền quốc gia của Hoa Kỳ, một nước cộng hoà liên bang gồm 50 tiểu bang, cùng đặc khu
nhỏ|320x|Các biểu tượng của các tôn giáo lớn trên thế giới (từ trái qua phải)
Hàng 1: [[Kitô giáo, Do Thái giáo, Ấn Độ giáo
Hàng 2: Hồi giáo, Phật giáo, Thần đạo
Hàng 3:
[[Nhà thờ chính tòa Canterbury, Tổng Giám mục Canterbury là nhà lãnh đạo danh dự của Cộng đồng Anh giáo.]] **Anh giáo** là một truyền thống Kitô giáo Tây phương bao gồm những giáo hội
**Không quân nhân dân Việt Nam** (**KQNDVN**), được gọi đơn giản là **Không quân Việt Nam** (**KQVN**) hay **Không quân Nhân dân**, là một bộ phận của Quân chủng Phòng không – Không quân, trực
**Giáo triều Rôma** () là cơ quan điều hành trung ương, được Giáo hoàng trao quyền quản lý Thành quốc Vatican và phục vụ Giáo hội Công giáo hoàn vũ với Giáo hoàng, người kế
**Việc bổ nhiệm các giám mục trong Giáo hội Công giáo** là một quá trình phức tạp. Các giám mục có thâm niên, các tín hữu, sứ thần Tòa Thánh, các thành viên khác nhau
alt=Map of the South East China|thumb|Trung quốc đơn phương tuyên bố chủ quyền [[Đường lưỡi bò đối với Biển Đông]] **_Vụ Philippines kiện Trung Quốc về vấn đề Biển Đông_** là việc Philippines đệ đơn
NỘI DUNG CHÍNH “Kinh tế học vì lợi ích chung: Làm thế nào để các quyết định kinh tế phụng sự số đông?” – cuốn sách được viết với mong muốn giải thích vì sao
PRE-ORDER - HÀNG ĐẶT TRƯỚC DỰ KIẾN HÀNG VỀ: 24/10/2025 NỘI DUNG CHÍNH “Kinh tế học vì lợi ích chung: Làm thế nào để các quyết định kinh tế phụng sự số đông?” – cuốn
nhỏ| Một phần của tác phẩm _Bàn thờ Ghent_ thể hiện hình ảnh các vị thừa tác viên của [[Giáo hội Công giáo|giáo hội Công giáo La Mã.]] **Quyền giáo huấn** (chữ Anh: _Magisterium_, dịch
**Danh sách dị giáo phái theo quan điểm của Chính quyền** (_Governmental lists of cults and sects_) là việc phân loại các tôn giáo, giáo phái, các hội nhóm tôn giáo, tín ngưỡng được Chính
"Cải cách giáo dục là công việc hệ trọng có quan hệ mật thiết đến sự suy thịnh quốc gia dân tộc và tương lai của nhiều thế hệ, vì vậy cần phải được tiến
Tên sách : Giáo dục Việt Nam học gì từ Nhật Bản Tác giả: Nguyễn Quốc Vương Khổ sách: 15x23 Giá bìa: 123.000 đồng "Cải cách giáo dục là công việc hệ trọng có quan
**Thảm sát Ngày lễ Thánh Barthélemy** là một loạt các vụ bạo động của những đám đông Công giáo chống lại người Kháng Cách Pháp (_Huguenot_) trong Chiến tranh Tôn giáo Pháp, được cho là