✨Quản Lý Bất Động Sản Cho Thuê - Tìm Kiếm, Sàng Lọc Và Quản Lý Người Thuê Nhẹ Nhàng Hơn Với Tối Đa Lợi Nhuận

Cuốn sách này được viết cho bất kỳ ai muốn kiếm nhiều tiền hơn, làm việc ít hơn và vui vẻ khi làm việc.

Dành cho bất kỳ ai muốn gây dựng sự giàu có khi vẫn còn sống.

Dành cho ai muốn đi du lịch nhiều hơn, bớt lăn tăn, dành nhiều thời gian hơn cho gia đình; dành cho bất kỳ ai muốn duy trì sự ổn định trong khi giá trị tiền ròng của họ tăng nhanh.

Đúng vậy, kinh doanh nhà cho thuê hiệu quả có thể hoàn thành tất cả mục tiêu này và theo những cách mạnh mẽ. Bạn có thể là chủ đất lần đầu, chỉ gặp khó khăn khi bắt đầu cho thuê căn nhà đầu tiên của mình. Hoặc có lẽ bạn là một chủ sở hữu bất động sản có kinh nghiệm, đang tìm cách tốt hơn tối đa hóa thời gian của mình để bạn có thể dành những giờ phút chất lượng cho gia đình và bạn bè của mình. Hoặc có thể bạn là người quản lý bất động sản, trông coi bất động sản của người khác được trả công và cố gắng cải thiện kỹ năng của mình. Dù cơ sở của bạn là gì, nếu bạn muốn cải thiện kỹ năng kinh doanh nhà cho thuê của mình, thì cuốn sách này là dành cho bạn.

Tác giả viết cuốn sách này cho những người học tập — những người không có tất cả các câu trả lời nhưng vẫn liên tục cố gắng cải thiện kỹ năng của họ và tiếp thu các thủ thuật mới. Nó dành cho những người thử nghiệm, những người sẵn sàng nghe những ý tưởng mới và thử chúng trong cuộc sống của chính họ, sẵn sàng chấp nhận rủi ro thử nghiệm một cái gì đó mới để tìm ra giải pháp lâu dài cho vấn đề của họ. Và nó dành cho những người lao động chăm chỉ, những người không tin rằng thành công chỉ đến trong một sớm một chiều, những người sẵn sàng lao đầu vào công việc và không bỏ cuộc với thất bại đầu tiên.

Tóm lại, cuốn sách này là dành cho bạn. Nếu bạn muốn thấy sức mạnh mà quản lý hiệu quả có thể mang lại từ các khoản đầu tư bất động sản, và cuộc sống cá nhân của bạn, hãy tiếp tục đọc.

 

 

Chương 1: BẠN CÓ MUỐN TRỞ THÀNH MỘT CHỦ ĐẤT KHÔNG? Giới thiệu về tác giả

14

Cuốn sách này sẽ dạy bạn điều gì?

16

Cuốn sách này sẽ không bao gồm những gì?

18

Kinh doanh cho thuê nhà là gì?

18

Những công việc kinh doanh cho thuê nhà

20

Bạn nên tư quản lý hay thuê một công ty quản lý chuyên nghiệp?

23

Ngạc nhiên: Không phải lúc nào mọi thứ cũng dùng được

25

Chương 2: TÁM THUỘC TÍNH KINH DOANH CỦA MỘT CHỦ ĐẤT THÀNH CÔNG   Câu chuyện về hai chủ đất

26

Kết chương

43

Chương 3: NHỮNG BƯỚC KHỞI ĐẦU

 

Bảy điều cần làm trước khi ký hợp đồng cho thuê nhà đầu tiên của bạn

45

Người thuê kế thừa

53

Bất động sản của bạn nên ở tình trạng nào? 

56

Bạn có thể cho thuê bất động sản của mình với giá bao nhiêu?

57

Tiền đặt cọc bảo đảm

60

Kết chương

63

Chương 4: LUẬT NHÀ Ở CÔNG BẰNG   Nhà ở công bằng là gì?

66

Giao dịch với người khuyết tật và nhà ở công bằng

70

Các ví dụ về phân biệt đối xử công bằng nhà ở

73

Sáu lời khuyên để tuân thủ luật nhà ở công bằng

74

Hình phạt vi phạm nhà ở công bằng

78

Kết chương

79

Chương 5: QUẢNG CÁO PHÒNG TRỐNG   Xác định người thuê lý tưởng của bạn

80

Điều gì khiến bất động sản của bạn được thuê?

82

Quảng cáo ở đâu

83

Theo dõi kết quả quảng cáo của bạn

88

Chụp ảnh chất lượng 

89

Kết chương

92

Chương 6: SÀNG LỌC TRƯỚC NGƯỜI THUÊ   Điều gì làm nên một người thuê tuyệt vời?

94

Sàng lọc người thuê là gì?

96

Sàng lọc trước người thuê tiềm năng

97

Xây dựng tiêu chuẩn điều kiện tối thiểu 

104

Mục 8 

112

Xem nhà

115

Mười một câu hỏi phổ biến nhất được người thuê hỏi — Đã trả lời 

123

Bảy người thuê mà chúng tôi sẽ không bao giờ cho thuê 

129

Kết chương

133

Chương 7: QUY TRÌNH ĐĂNG KÝ THUÊ VÀ SÀNG LỌC NGƯỜI THUÊ Mẫu đơn đăng ký 

136

Đơn đăng ký 

137

Phí đăng ký/Nhận dạng

148

Đơn đăng ký kỹ thuật số 

149

Cách xử lý đơn đăng ký 

149

Ý tưởng tiến bộ để sàng lọc khách thuê

157

Từ chối người đăng ký sau khi sàng lọc

159

Bạn có nên cho phép một người đồng ký hợp đồng thuê?

161

Các bước tiếp theo sau khi chấp thuận người thuê mới

163

Kết chương

166

Chương 8: KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ   Hợp đồng thuê theo tháng hoặc thuê có kỳ hạn?

168

Tìm một hợp đồng thuê tốt ở đâu

169

Tại sao ĐÚNG hợp đồng cho thuê lại quan trọng

170

22 điều cần có trong mỗi hợp đồng thuê nhà

172

Cách ký hợp đồng thuê nhà

179

Định hướng cho người thuê mới 

181

Hồ sơ người thuê 

187

Kết chương

189

Chương 9: QUẢN LÝ NGƯỜI THUÊ   Quy định giờ làm việc

192

Cách thu tiền thuê

194

Thời gian ân hạn và gia hạn tiền thuê

200

Tăng tiền thuê

203

Kiểm tra định kỳ 

205

Liên lạc với người thuê

208

Sáu cách để tránh bị kiện tụng

211

Tạo thêm thu nhập và giảm chi phí

213

Kết chương

216

Chương 10: GIẢI QUYẾT CÁC VẤN ĐỀ

 

Phải làm gì khi người thuê không trả tiền thuê

219

Xử lý việc bảo trì và sửa chữa cho người thuê nhà

225

Thận trọng với “Séc lủng”

228

Nhà thuê bị bỏ rơi

229

Làm gì nêu người thuê qua đời

231

Xử lý trường hợp liên quan đến ma tuy (chất gây nghiện)

233

Tuân thủ hợp đồng thuê nhà: Mười vấn đề bạn thường gặp nhất

235

Kết chương

247

Chương 11: THOÁT KHỎI KHÁCH THUÊ TỒI

 

Tại sao phải loai bỏ người thuê nhà

249

Không gia hạn hợp đồng thuê nhà

250

Đổi tiền lấy Chìa khóa

252

Cưỡng chế người thuê nhà

255

Kết chương

263

Chương 12: LÀM VIỆC VỚI NHÀ THẦU

 

Tổng thầu

264

Thợ

265

Chuyên gia 

265

Nhà thầu có giấy phép so với nhà thầu không có giấy phép

266

Năm cách để tìm được nhà thầu tốt

270

5 bước sàng lọc nhà thầu

272

8 lời khuyên trong quản lý nhà thầu và thợ

275

Kết chương

278

Chương 13: LÀM GÌ KHI NGƯỜI THUÊ CHUYỂN ĐI   Thông báo Chuyển đi 

279

Chuẩn bị cho nhà trống

280

Bộ hồ sơ chuyển nhà

284

Kiểm tra lại nhà thuê sau khi khách thuê chuyển đi

288

Xử lý tiền đặt cọc

291

Kết chương

299

Chương 14: Tổ CHỨC KINH DOANH VÀ Sổ SÁCH KẾ TOÁN

 

Ba lợi ích của kinh doanh thuê nhà có tổ chức

301

Mười hai thứ văn phòng của bạn nên có

303

Nhập môn sổ sách kế toán

310

Kết chương

316

Chương 15: MƯỜI BA NGUYÊN TẮC ĐỂ TRỞ THÀNH MỘT CHỦ ĐẤT TUYỆT VỜI   Lời thông thái cuối cùng 

323

Kết chương

324

PHỤ LỤC 

326