✨Khi Nào Cần Đo Đạc Địa Chính Cho Thửa Đất Của Bạn?

Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để thực hiện các thủ tục như cấp sổ đỏ, tách thửa, chuyển nhượng hoặc thế chấp quyền sử dụng đất.

Đo đạc địa chính là thủ tục kỹ thuật nền tảng, có giá trị pháp lý cao, nhằm xác định chính xác vị trí, ranh giới, hình thể và diện tích thửa đất. Việc này không chỉ giúp chủ sở hữu yên tâm về tài sản mà còn là điều kiện tiên quyết để thực hiện các quyền hợp pháp về đất đai. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa rõ khi nào thì cần và khi nào thì bắt buộc phải thực hiện đo đạc lại.

Nếu bản đồ địa chính hoặc hồ sơ cũ không còn chính xác, việc đo đạc lại là điều bắt buộc để đảm bảo quyền lợi của chủ đất và tránh tranh chấp.Theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn hiện hành, việc đo đạc lại là bắt buộc trước khi thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai trong các trường hợp sau:Việc đo đạc là bắt buộc trong các tình huống sau, đặc biệt khi hồ sơ cũ không còn phù hợp hoặc không tồn tại:

Cấp Giấy chứng nhận lần đầu: Khi thửa đất của bạn chưa từng được cấp Giấy chứng nhận, việc đo đạc địa chính là để lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất, làm căn cứ chính xác về hình thể và diện tích để cơ quan chức năng thẩm định và cấp sổ. Có sai khác về diện tích: Dữ liệu đo đạc thực tế có sự chênh lệch lớn so với diện tích đã ghi trên các giấy tờ cũ (giấy tờ mua bán, giấy tờ kê khai 299, Giấy chứng nhận tạm thời...). Thửa đất chưa có tọa độ: Thửa đất được cấp sổ từ lâu (trước năm 2000) và chưa được đo vẽ bằng hệ tọa độ quốc gia, dẫn đến việc không xác định được chính xác vị trí trên bản đồ địa chính hiện đại.Bất kỳ sự thay đổi nào về ranh giới, hình dạng thửa đất đều phải đi kèm với việc đo đạc lại để cập nhật hồ sơ địa chính:

Tách thửa, Hợp thửa (Chia/Gộp đất): Khi bạn muốn chia một thửa đất thành nhiều thửa nhỏ hơn để bán hoặc cho tặng, hoặc gộp nhiều thửa nhỏ thành một thửa lớn, việc đo đạc là bắt buộc để xác định ranh giới mới, diện tích từng thửa và lập hồ sơ kỹ thuật mới. Chuyển nhượng (Mua bán) hoặc Thừa kế: Mặc dù không phải lúc nào cũng bắt buộc đo đạc lại, nhưng nếu thửa đất nằm trong khu vực chưa đo vẽ bản đồ địa chính chính xác hoặc hồ sơ cũ có nghi ngờ sai sót, việc đo đạc lại sẽ được yêu cầu để đảm bảo tính pháp lý, tránh tranh chấp về diện tích sau này.Xin Cấp phép Xây dựng: Để xác định chỉ giới xây dựng (khoảng lùi, ranh giới được phép xây) theo quy hoạch, chủ đầu tư cần phải đo đạc địa chính để xác định chính xác vị trí công trình.Ngoài các trường hợp bắt buộc trên, bạn nên chủ động đo đạc địa chính trong các tình huống sau để bảo vệ tối đa quyền lợi của mình:

Giải quyết Tranh Chấp Ranh Giới: Đây là bằng chứng pháp lý vững chắc nhất để đối chiếu với hồ sơ địa chính nhà nước, làm cơ sở phân định ranh giới rõ ràng với các hộ giáp ranh.
Trước khi Xây Dựng Rào Chắn: Giúp bạn xác định chính xác ranh giới đất của mình trước khi đổ hàng rào, tránh xây lấn chiếm sang đất hàng xóm hoặc đất công cộng.
Khi có Sự Khác biệt Lớn về Số Liệu: Nếu diện tích đất trên Giấy chứng nhận cũ (ví dụ 100m²) khác biệt rõ rệt so với diện tích sử dụng thực tế (ví dụ 120m²), bạn cần đo đạc để làm thủ tục xác minh và điều chỉnh lại.
Định giá Bất Động Sản: Khi giao dịch nhà đất có giá trị lớn, việc có một bản vẽ đo đạc địa chính chính xác giúp người mua và người bán yên tâm, từ đó tăng độ tin cậy và giá trị của tài sản.

Việc đo đạc địa chính không chỉ là tuân thủ pháp luật mà còn là cách để bạn bảo vệ tài sản của mình.

Hãy chủ động: Đừng đợi đến khi xảy ra tranh chấp hoặc khi làm thủ tục hành chính mới tiến hành đo đạc.

Lựa chọn đơn vị uy tín: Luôn chọn các công ty đo đạc có giấy phép hoạt động và kinh nghiệm để đảm bảo độ chính xác và tính pháp lý của hồ sơ.

Nếu bạn nghi ngờ bất kỳ sự sai lệch nào về ranh giới hoặc diện tích thửa đất của mình, hãy liên hệ ngay với đơn vị đo đạc địa chính chuyên nghiệp Duy Bình để được tư vấn và thực hiện lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất mới nhất.